Diskusi Rumah

Bagaimana Developer Bekerja? – Survey Lahan(1)

Posted in Rumah Tinggal by zidni on May 19, 2008

Tulisan ini merupakan rangkaian tulisan tentang bagaimana developer bekerja, bagaimana developer mendapatkan profit melalui alur bisnis mereka dan juga model bisnis developer yang umum dilakukan. Developer yang akan dibahas saat ini adalah developer perumahan.

Developer atau biasa juga disebut pengembang menjalankan bisnis pembuatan perumahan atau property dengan mengandalkan keuntungan dari penjualan property dan bukan dari sewa property tersebut.

Alur yang biasa ditemui dalam bisnis developer adalah sebagai berikut:

  • Survey Lahan Perumahan
  • Pembebasan Lahan untuk Perumahan
  • Desain Perumahan dan Fasilitas
  • Kerjasama KPR dengan Bank
  • Marketing
  • Pembangunan Fasilitas dan Perumahan
  • Keuntungan Pengembang

Survey Lahan Perumahan

Pengembang akan melakukan survey terlebih dahulu sebelum mulai membangun perumahan, pengembang yang baik akan menggunakan kriteria lahan sebagai berikut:

  1. Bukan lahan sengketa
  2. Lahan cukup luas dengan pemilik yang tidak terlalu banyak, ini akan memudahkan proses negosiasi lahan
  3. Lahan yang ditawarkan cukup murah, bahkan kalau bisa dibawah NJOP, karena lahan yang besar otomatis akan lebih sulit dijual, sehingga harganya lebih murah
  4. Tidak terdapat banyak bangunan atau pepohonan besar diatasnya, karena akan menambah biaya perataan lahan
  5. Akses ke fasilitas umum dan jalan raya
  6. Daerah perumahan masuk rencana untuk pemukiman, bukan kawasan industri dalam rencana tata kota pemerintah

Berikutnya akan dibahas tentang Pembebasan Lahan….

One Response

Subscribe to comments with RSS.

  1. Kikay said, on December 21, 2010 at 11:08 am

    Kelanjutan penjelasan tiap2 itemnya apakah tidak diteruskan mas/mbak?🙂


Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s

%d bloggers like this: