Bagaimana Developer Bekerja? – Pembebasan Lahan (2)

Setelah pihak developer mendapat lahan yang sesuai untuk lokasi perumahan, maka langkah berikutnya adalah mulai melakukan pembebasan lahan yang akan dijadikan areal perumahan. Berikut beberapa teknik yang dilakukan pengembang dalam membebaskan lahan perumahan:

1. Bekerja sama dengan pemilik lahan, sang pemilik lahan akan mendapatkan bagian persentase di proyek perumahan tersebut, maka resiko juga akan dibagi anatar developer dan pemilik lahan.
2. Pembayaran tanah di belakang, biasanya pemilik lahan dijanjian harga tanah yang lebih tinggi dengan syarat pembayaran dapat dilakukan setelah perumahan tersebut selesai dibangun dan terjual.
3. Menggunakan dana investasi pihak ketiga, pihak ketiga dapat berupa bank tunggal penyedia KPR ataupun pihak investor individu seperti Pengembang di Depok ini.
4. Menggunakan dana keuntungan proyek sebelumnya, ini bisa terjadi jika pengembang sudah sangat besar dan memiliki kas internal sendiri.
5. Menggunakan dana dari pembeli, developer ini mengumpulkan terlebih dahulu sampai terkumpul sejumlah pembeli dan dari uang DP dari pembeli lahan perumahan akan dibebaskan.

Bersambung ke Desain Perumahan dan Fasilitas

Bagaimana Developer Bekerja? – Survey Lahan(1)

Tulisan ini merupakan rangkaian tulisan tentang bagaimana developer bekerja, bagaimana developer mendapatkan profit melalui alur bisnis mereka dan juga model bisnis developer yang umum dilakukan. Developer yang akan dibahas saat ini adalah developer perumahan.

Developer atau biasa juga disebut pengembang menjalankan bisnis pembuatan perumahan atau property dengan mengandalkan keuntungan dari penjualan property dan bukan dari sewa property tersebut.

Alur yang biasa ditemui dalam bisnis developer adalah sebagai berikut:

• Survey Lahan Perumahan
• Pembebasan Lahan untuk Perumahan
• Desain Perumahan dan Fasilitas
• Kerjasama KPR dengan Bank
• Marketing
• Pembangunan Fasilitas dan Perumahan
• Keuntungan Pengembang

Survey Lahan Perumahan

Pengembang akan melakukan survey terlebih dahulu sebelum mulai membangun perumahan, pengembang yang baik akan menggunakan kriteria lahan sebagai berikut:

1. Bukan lahan sengketa
2. Lahan cukup luas dengan pemilik yang tidak terlalu banyak, ini akan memudahkan proses negosiasi lahan
3. Lahan yang ditawarkan cukup murah, bahkan kalau bisa dibawah NJOP, karena lahan yang besar otomatis akan lebih sulit dijual, sehingga harganya lebih murah
4. Tidak terdapat banyak bangunan atau pepohonan besar diatasnya, karena akan menambah biaya perataan lahan
5. Akses ke fasilitas umum dan jalan raya
6. Daerah perumahan masuk rencana untuk pemukiman, bukan kawasan industri dalam rencana tata kota pemerintah

Berikutnya akan dibahas tentang Pembebasan Lahan….