Seputar Apartemen Menengah

Setelah tahun lalu dan tahun ini Jakarta diramaikan dengan pembangunan apartemen bersubsidi yang laku keras di pasaran, tahun ini apartemen kelas menengah mulai ramai dipasarkan. Apartemen kelas menengah yang ditawarkan di harga antara 200 – 500 juta rupiah per unit berada di atas harga apartemen bersubsidi yang berada di rentang 100-200 juta rupiah.

Apartemen menengah menyasar para konsumen dari kalangan pekerja kelas menengah di Jakarta yang menginginkan fasilitas dan kualitas di atas apartemen bersubsidi. Namun dengan harga dan kualitas serta fasilitas di bawah apartemen premium, peluang investasi dengan menyewakan apartemen menengah cenderung lebih sulit bersaing dengan apartemen premium, khususnya pasar warga negara asing.

Namun demikian, fasilitas seperti tempat parker mobil, kolam renang, lapangan olah raga, lapangan golf dan amphitheater agaknya sudah cukup untuk memanjakan penghuni apartemen kelas ini. Terlebih jika akses menuju kantor cukup dekat, sudah pasti akan semakin mengurangi ongkos perjalanan ketimbang membeli rumah di luar Jakarta.

Beberapa contoh apartemen menengah di Jakarta yaitu:

1. Tamansari Sudirman Residence, Bek Murad Sudirman
2. Apartemen Blue Oasis City, Bekasi
3. Margonda Residence, Marginda Depok
4. Apartemen Gardenia Boulevard, Pejaten Jakarta Selatan
5. Grogol Central Park, Grogol Jakarta Barat
6. Lavande, Tebet Jakarta Selatan
7. Tanjung Duren Central Park

Apartemen Tamansari Sudirman Residence

Apartemen Tamansari berlokasi di jalan Bek Murad yang berada dekat dengan jalan Sudirman. Apartemen ini memiliki unit dengan luas 28 meter persegi dengan harga penawaran 360-380 juta rupiah.

Akses dan fasilitas jadi daya tarik apartemen menengah yang mengincar pekerja di jalan Sudirman ini. Total unit apartemen yang dikerjakan oleh Wika Realty ini adalah 450 unit.

Namun, sebagai sarana investasi apartemen Tamansari akan sulit bersaing dengan apartemen lain di daerah Sudirman yang terkenal dengan kawasan apartemen premium, mulai the Peak sampai Sahid Sudirman.

Plus:

1. Akses dekat ke pusat perkantoran CBD Sudirman
2. Lahan parkir
3. Fasilitas di atas apartemen bersubsidi

Minus:

1. Kurang cocok untuk disewakan di kawasan Sudirman
2. Harga di atas apartemen menengah lain di Jakarta

Apartemen Gardenia Boulevard Pejaten

Apartemen yang berlokasi di pejaten setelah kantor Republika ini merupakan salah satu apartemen menengah yang berlokasi dekat dengan beberapa apartemen bersubsidi, yaitu Kebagusan City dan Kalibata Residence.

Berada di jalan buncit raya yang mengapit jalan TB Simatupang dan jalan Rasuna Said Kuningan, akses transportasi tidak akan menjadi kendala, terlebih dengan adanya akses ke halte busway Pejaten atau halte busway Jati Padang. Namun, beberapa saat yang lalu daerah ini cukup menjadi langganan banjir di daerah pasar minggu.

Fasilitas yang ditawarkan:

1. Putting golf
2. Amphitheater
3. Lapangan tennis
4. jogging track
5. parkir space

Harga yang ditawarkan untuk Gardenia Boulevard mulai dari 300 jutaan.

Plus:

1. Akses transportasi dan lahan parkir
2. Fasilitas hunian yang modern
3. Harga yang tidak terlalu jauh dari harga apartemen bersubsidi
4. Lingkungan pemukiman dengan akses ke fasilitas umum, seperti sekolah dan rumah sakit

Minus:

1. Akses rawan banjir
2. Jalan Buncit Raya langganan macet