Unit Sample Kebagusan City
Rusun Kebagusan City, dalam rencananya akan dibangun 3 tower, 1 tower dijadwalkan akan selesai pada akhir tahun 2008. Lingkungan sekitar apartemen tergolong lokasi premium dengan rata-rata rumah-rumah besar dengan luar tanah sekita 500 meter persegi, tidak jauh juga dari lokasi adalah perkampungan warga yang masih asri dengan banyak lahan kosong dan pepohonan besar. Akses jalan Banung sendiri setiap pagi digunakan pengendara motor untuk memotong jalan menuju Buncit. Harga unitnya tergolong mahal dibandingkan dengan rusun lainnya.
Harga:
- Untuk Tipe 24 , Harga berkisar antara 96 – 120 Juta
- Untuk Tipe 40.5 , Harga berkisar antara 162 – 202.5 Juta
Harga tergantung view dan lokasi
Fasilitas plus:
Akses lokasi:
NB:
Berita terakhir pada 07 November 2007, yang terjual baru 45 unit.
Artikel terkait:
Ringkasan Apartemen Bersubsidi
Tips pembelian Apartemen Bersubsidi
Tips interior desain Apartemen
Diskusi Rumah 
FYI aja,
pada waktu pameran 3-11 NOv kmarin, saya tanya2 dengan sales&marketing Kebagusan CIty, dan didapat keterangan bahwa semua unit di KC TIDAK ADA BALKON atau daerah Bukaan…
aku belum tau mana berita yang bener siy, hanya ibu Maria mengatakan demikian.
Tks.
Adhit
diskusirumah: Mbak adhit benar, postingannya sudah saya ubah, di KC tidak ada balkon.
Rasio kendaraan juga tidak 1:1, tetapi di KC ada kolam renang dan fasilitas lainnya
Salam kenal semuanya,
Sebagai gambaran, proyek “Kebagusan City” ini merupakan salah satu proyek pendukung dari pemerintah dalam kebijakannya dalam pengembangan apartemen murah. Unit yang tersedia ada 2 tipe, Studio (24m2) dan 2 bedroom (40,5m2). Harga unit mulai dari Rp 96 juta (Rp 4 juta/m2).
Soft launching dan ground breaking akan dilakukan pada minggu pertama bulan Desember 2007. Kontak sekarang juga untuk mendapatkan kesempatan dan kehormatan terlebih dahulu untuk mendapatkan kesempatan memiliki apartemen di proyek ini !!
Terima kasih.
mau tanya lokasinya dimana seh?
soalnya punya rencana pengen liat langsung.
makasih.
diskusirumah: di jalan baung, masuknya sekitar 100 meter dari stasiun tanjung barat ke arah pasar minggu, terakhir baru perataan tanah, pagar hijau sebelah kiri jalan
Kemarin sy kunjungi pamerannya di PI. Menurut marketingnya design sudah dirubah ada Balkonnya, dan katanya ini jenis apartemen bukan rusun. Mana yang bener nih?
diskusirumah: info tidak ada balkonnya didapat 2 pekan yang lalu mas, pas pameran properti di senayan. Jenis apartemen untuk 2 kamar, karena tidak dapat subsidi, untuk tipe 1 kamar masih dapat subsidi.
Kira-kira jadwal pameran selanjutnya Apartemen Kebagusan City, dimana saja dan kapan ? Tujuannya supaya saya dan keluarga bisa dapat informasi yang lebih terbaru dengan cara bertemu pihak marketing-nya langsung.Terima kasih.
Sebenernya konsep kehidupan modern itu bagaimana sih?
Jumlah kamar minimal tiga, untuk ortu, anak laki-laki dan anak perempuan. Belum kalau ada pembantu. Kalau apartemen kamarnya cuma dua, kita tidak bisa selamanya tinggal disitu.
kalo yang tipe studio, cara pembayarannya lewat KPA, jadinya gimana? dp berapa? terus dokumen yang diperlukan apa aja?
banjir gak sih?
kalau lewat akses jl baung masuk dari jalan sepat, di depan gd arcadia (nestle) yang turunan itu banjir gak?
Mbak Titi,
kalau KPA, dokumen yang dibutuhkan biasanya keterangan pegawai untuk pegawai dan dokumen data diri seperti KK dan KTP.
Dokumen Bangunan dan sertifikat biasanya dibantu oleh marketing developer,
karena mereka dapet komisi untuk membantu kita 🙂
Semoga membantu.
Mbak Titie,
Jalan baungnya sih memang suka ada genangan air,
tetapi tidak banjir besar seperti di jalan warung buncit 🙂
mohon informasi kl cara pembayaran pake KPA, DP dan angsuran berapa? trus berpa lama angsurany
DP biasanya 20%,
angsuran tergantung perjanjian KPA dengan Bank.
Saat ini KPA yang ditawarkan dari 8 bank,
diantaranya Bank DKI, BII, BTN, dll
mohon penjelasan harga yang benar, karena waktu di pameran harganya 6 jt per meter2 ( 2 kamar) ,dan tidak ada yang harga 96 juta. kok DPnya 30%apa tidak ada diskon untuk angsuran yang 1 tahun?. trus apa bisa dicicil selama 18 bulan?. kalau saya ke lokasi, apa yang bisa saya lihat disana?.mksh
Anak saya mau ambil KPR 5 th. tipe yang 1 kamar. bisa dibikinkan kira2 rincian pembayaran nya?. DPnya bisa dibawah 30 %? dan DP bisa dicicil brp kali?
Mau tanya no telp marketing officenya dong, rencana siang ini pengen liat lokasi n unit sample-nya.. mohon info secapatnya yah. Thx alot
saya tertarik dengan KC, kalo boleh tau kontraktor dan konsultan M&E nya pt apa ya pak?? thanks before.
oh yah contact saya di 93355075
untuk sertifikatnya sertifikat apa ya???
kemudian lokasi pastinya kemana ya
Bisa kasih info untuk tower A, apakah pembangunannya sudah dimulai?
janjinya bulan 6 maret akan dimulai?
iya nih..kapan donk mulai pembangunannya..?? saya bolak balik lewat sana, belum ada pembangunan apa2..jadi kapan planning pembangunannya..?? kan 1 tower sudah terjual semua (kata salah satu marketingnya sih..)..Klo janji serah terima kunci per Desember 2008 molor..apa yg kita dapat sbg ganti ruginya..?? (abis bayar Cicilan DP telat aja, kita kena denda harian..), masa giliran kebagusan city telat pembangunannya, customer ga dpt kompensasi apa2…
iya nih…. minggu lalu saya ke lokasi masih belum ada perubahan apa2….
pas ada acara gathering sih ada aktifitas “perataan tanah” tapi kayaknya cuma pajangan doang buat nunjukin ke pengunjung ada “kehidupan”…
tanah yg udah diratain skrg udah ditumbuhi rumput..
PGP sbg developer bs dipercaya ga sih? soalnya hari ini ato kemarin ada surat pembaca di Kompas yg complain keterlambatan serah terima salah satu apartement yg dibangun PGP di dearah tangerang (apa serpong?)
gimana nih??
Iya saya juga liat2 kok posisi tower pada brosur beda dengan master plan…apa bisa dirubah2 gitu ya pas mau bangunnya? terus pembebasan tanah ama warga sekitar dah ok belum yaa?? katanya seh bulan April 2008 udah mau bangun selesai bulan Maret 2009, terkejar engga seh??jadi ragu2 neh…
Hi,teman2.Saya Rustam-marketing developer,saat ini kita akan memasarkan tower ke 2.Bagi yang ingin info lebih lanjut,silakan hub 08559009008.
salam sehat dan sukses
Sekitar awal Februari 2008, melihat stand pameran Kebagusan City di Cilandak Town Square, di situ saya sempat memberikan nomor telpon saya pada marketingnya yang bernama Anton Tan. Sejak saat itu dia rutin menelpon saya padahal saya sedang sibuk. Dia bilang tidak apa-apa, sebaiknya booking fee dulu soalnya peminatnya banyak, takutnya unitnya kehabisan karena peminatnya banyak. Awalnya saya enggan juga, khawatir uang saya tidak kembali, dan dia menjawab bahwa uang booking fee bisa diurus untuk dikembalikan, yang penting diblok dulu, lalu lihat bisa belakangan.
Sabtu dan Minggu dia menelpon saya untuk mengunjungi lokasi proyek, tapi saya masih sibuk walaupun sedikit tertarik untuk bertanya mengenai apartemen tersebut. Saat itu masih hari Rabu, sementara saya sebenarnya masih ingin menunda untuk melihat lokasi dahulu di hari Sabtu. Bapak Anton Tan bilang sebaiknya transfer dulu 2,5 juta agar unitnya tidak diambil orang lain, dan dia membujuk dengan iming-iming bahwa uang tersebut masih dapat direfund. Sebenarnya saya agak ragu, karena di awal kalau tidak salah dia bilang bisa 1 juta tetapi kenapa tiba-tiba harus transfer 2,5 juta. Namun rayuan manis mengenai kemungkinan unit diambil orang lain dan bisa diurus untuk refund, akhirnya saya transfer juga hari Rabu tanggal 20 Februari 2008 sejumlah Rp 2,5 juta dengan harapan saya bisa mengambil keputusan hari Sabtu apakah jadi beli atau tidak apartemen tersebut.
Hari Kamis tanggal 21 Februari 2008, beliau datang membawa surat pesanan. Awalnya saya bingung ketika dia suruh tanda tangan. Saya sudah bilang keputusan saya adalah hari Sabtu dan saya masih ingin bisa dapat mengambil keputusan pembatalan hari Sabtu. Dia bilang tidak bisa karena surat pesanan sudah jadi. Lho saya kan cuma ingin ngeblok dulu sesuai saran dia agar diblok dulu, baru dilihat hari Sabtu. Dan mirisnya ketika Sabtu datang, ternyata saya memang tidak sreg dengan lokasi tempat tersebut akhirnya saya batalkan. Dia langsung bilang uang saya hangus. Tentu saja saya sakit hati, saya bekerja cukup keras untuk bisa mendapatkan uang sebanyak itu, tidak semudah dia menipu orang. Merasa tertipu dan terjebak, kebetulan saat itu ayah saya bilang bahwa itu adalah penipuan. Marketing yang lain menghampiri, dan bilang bahwa kalau memang salah paham kemungkinan bisa diurus untuk pengembalian.
Beberapa hari kemudian saya coba tanya-tanya lagi apakah unit tersebut sudah dibatalkan, saya malah sempat disalahkan kenapa tidak memastikan dahulu harus transfer berapa. Lho saya waktu mau transfer Rp 1juta jelas-jelah dipaksa untuk Rp2,5 juta kok malah sekarang saya yang disalahkan. Namun akhirnya setelah telpon dengan atasan Anton Tan yang bernama Dion, beliau berusaha memberikan jalan tengah mencarikan pengganti sehingga saya hanya akan kehilangan Rp 1 juta, sementara yang Rp 1,5 juta akan diusahakan dapat dikembalikan sementara mereka mencari pengganti.
Tiba-tiba pada 27 Februari 2008 Anton Tan menelpon saya dan mengatakan jika 28 Februari 2008 belum ada pengganti maka uang saya akan hangus. Semula saya cukup tenang jadi panik lagi. Dia bilang kalau mau saya harus cari pengganti pembelinya, lho saya bingung juga, kerjaan saya kan sudah cukup banyak. Dia bilang kalau saya tidak mau repot ngapain dia juga repot-repot cari customer. Saya bingung juga, bukannya sudah tugas beliau untuk cari marketing yah. Lalu saya tanya lagi, bukannya dulu di awal dia bilang bahwa apartemen itu begitu laris, jadi kalau tidak cepat-cepat bayar booking fee bisa kehabisa. Dia malah jawab, itu kan kondisi apartemen di Indonesia secara keseluruhan, tapi bukan Kebagusan City. Dia bilang dia juga sudah berusaha cari kok, kalau mau saya juga ikutan dengan beliau jaga dilokasi proyek untuk jualan. Saya kaget juga dengan omongannya yang begitu tidak rasional, sangat berbeda sekali dengan awal-awal membujuk saya untuk transfer booking fee.
Tanggal 28 Februari 2008, tiba-tiba saya ditagih oleh bagian keuangan Kebagusan City untuk membayar DP pertama, kalau tidak saya akan mendapatkan denda. Makin shock lah saya, wong saya merasa sudah membatalkan di hari Sabtu 22 Februari 2008, dan malah berusaha untuk bisa mendapatkan kembali uang saya yang saya transfer karena terjebak bujuk rayu, kok malah saya harus bayar lagi. Akhirnya saya mencoba telpon lagi ke mereka, saya akhirnya bisa berbicara dengan ibu Ria bagian administrasi marketing, beliau bilang masih dicarikan pengganti dan kemungkinan uang belum hangus, tidak seperti ancaman bapak Anton Tan.
Tanggal 29 Februari 2008, saya menelpon bapak Anton Tan kembali, dia bilang masih dicarikan dan kalau bisa saya juga cari. Dia buru-buru menutup telpon saya, untungnya sore harinya pak Dion menelpon dan mengabari bahwa beliau masih mencarikan ganti untuk balik nama tetapi dia bilang saya jangan bilang kalau cancel ke bagian keuangan nanti uang saya hangus. Saya jadi bingung, di satu sisi saya takut dikenai denda jika memang belum dicancel, di sisi lain saya juga tidak mau uang saya hangus. Padahal bagi saya kehilangan Rp 1juta saja sudah cukup miris, apalagi Rp 2,5 juta. Seharusnya bukan begitu cara membuat orang membeli apartemen, jangan dengan keterpaksaan karena sudah terlanjur mentransfer, toh dia janji uang bloking unit bisa dikembalikan. Kalau memang pada saat itu cukup dengan Rp 1 juta saja bisa membloking tempat dan uang bisa kembali ya jangan paksa saya untuk transfer Rp 2,5 juta. Bagi orang seperti saya uang segitu cukup berharga. Bagi calon pembeli lain hati-hati dengan bujuk rayu marketing apartemen yang omongannya tidak bisa dipegang. Hingga saat ini saya belum tahu keberadaan uang saya, kalau telpon selalu diping-pong sana-sini. Hati-hati dengan bujuk rayu Anton Tan, nomor HP beliau adalah 0819633833 dan 02194360228. Mohon dari pihak Kebagusan City kalau memang sudah tahu bahwa kasus saya adalah murni bahwa saya hanya ingin membloking yang bisa direfund tolong diurus pengembalian uang saya, karena saya bahkan baru lihat lokasi tanggal 22 Februari 2008. Mana mungkin saya mengambil keputusan untuk membeli pada 20 Februari 2008, itu kan bagaikan membeli kucing dalam karung. Kalaupun ternyata Anton Tan memang tidak bermaksud menjebak dan dia juga kurang paham prosedur pemblokingan unit, jangan saya yang jadi korban dong.
Hingga saat ini tanggal 29 Maret 2008, tidak ada kepastian mengenai proses pengembalian uang saya tersebut. Malah bagian keuangan pihak apartemen masih menagih saya. Dan bagian marketing jadi semakin sulit dihubungi.
@ Endah
Saya ikut prihatin dgn kasus Anda…
Mungkin bisa jadi pelajaran buat kita semua, janganlah mengambil keputusan dalam keadaan terdesak atau terburu-buru (kecuali menyangkut nyawa kali ya…)
beberapa oknum marketing memang cenderung menggunakan berbagai cara untuk mengejar target, termasuk “menakut2i” prospek… “besok harga naik lho…”, “banyak peminat lho…”, “ntar ga kebagian lho…”, “booking aja dulu biar ga diambil org..” dll sering diucapkan…
coba saja datangi kantor mereka di bellezza permata hijau, sekalian diskusi dengan atasan mereka, barangkali bisa membantu…
semoga uangnya bisa kembali ya…
Ada no. HP nya Anton Tan ga tuh:? sini deh gwe mo kerjain tuh orang, biar dia tau rasa. Gwe juga tertarik sih sama KC tapi kalo ada orang usil kayak Anton Tan, gwe jadi gemes sendiri.
Ada yg tau kontaknya oknum tsb? Minat serius!!!
Cheers…
eh ternyata udah ditulis…hehehe, maap ga liat.
Admin hapus aja deh comment saya ini. Thanks.
buat ibu endah, saya setuju orang seperti Anton Tan dikasih pelajaran supaya para marketing gak cuma cari untung apalagi untuk kantong pribadi.
cerita diatas sebaiknya jadikan surat pembaca ke media aja supaya masyarakat lbh hati-hati lagi dalam mlkkn investasi atau acri tempat tinggal. Bisa kirim ke Kompas (021) 5486085 Bisnis Indonesia (021) 57901025, media indonesia (021) 5812102.
thx
Saya dapat informasi Kebagusan City itu proyek bermasalah.Waktu launching 10 Ha,tapi yang dibangun sepertinya kurang dari 2 ha karena ada tanahnya yang bermasalah.Sudah itu Kebagusan City belum ada ijin dari Pemda dki.Jadi developernya berlindung dibalik program Menpera.Kenapa tidak mulai dibangun,saya dengar developernya mengandalkan uang pembeli.Jadi developernya nggak mau atau tidak punya duit buat ngebangun.Marketingnya memang pintar jual,tapi mereka nggak tahu kalau proyeknya belum punya ijin.Mau bukti?coba tanya marketing suruh kasih lihat ijin membangunnya?Sebenarnya developer tidak boleh menjual kalau belum ada ijinnya.Tapi apa iya demi program pemerintah,developernya boleh mulai tanpa ijin?Yang saya takutkan rencana gambar bangunannya dirobah-robah.Saran saya,hati2 dengan Kebagusan City,saya bukan ngejelekin,tapi saya kasihan melihat pembelinya dibohongin oleh gambar2 yang wah,tapi kenyataan dilapangan lain.Jadi coba tanya marketingnya mana ijinnya,dari gambar ijin ini bisa pembeli tahu yang mau dibangun seperti apa.Apa cocok dengan brosur.Kurang yakin,kalau kenal wartawan,suruh mereka investigasi.
tadi siang saya maen ke lokasi kebagusan city…
SUDAH ADA PERKEMBANGAN!!!!!
Yaitu, sudah dipasang tanda “lokasi tower A” ditancepin di tanah yg rumput2nya udah mulai banyak itu…
wow…. setelah sebulan nggak ada tanda kehidupan, akhirnya mulai kelihat “pembangunannya”
kayaknya saya makin yakin kalo ada masalah dengan pembangunan Kebagusan City…. entah itu masaah dana ataupun masalah ijin, ato keduanya…
Ha ..ha trik developer hanya bermain dengan pasang “akan dibangun”, “segera dibangun”dll.Buat apa pasang tanda “lokasi tower A”? Saya pengen tahu kalau pasang “lokasi tower B” dimana ya?Terus pasang “lokasi tower C” dst.Kalau mau niat bangun, kan mustinya kegiatan pembangunan dilokasi yang dimulai,bukan masang tulisan.Dengan masang tulisan “lokasi tower A” bikin tanda tanya buat apa perlu dikasih Tahu?Saya kalau invest di proyek apartemen yg developernya komit,dilapangan kelihatan progress pembangunannya bukan cuma tulisan2 melulu.Halo Gapura, mana janjimu ?Saya tadinya mau ambil berapa unit, jadi ragu setelah saya cek sana cek ini,bukan percaya dengan omongan penjualnya.
kalo dlm waktu 1 bulan mereka berhasil “membangun” tanda lokasi tower A, maka mereka bisa memenuhi janji serah terima Desember 2008…
serah terima lapangan rumput…
Dari rekan-rekan di forum ini, ada yang tau no HP nya Dion.
Saya juga jadi ragu-ragu nih, kebetulan saya dan kakak ambil
juga 2 unit, yang tipe s Kmr Tidur, dan bulan ini sudah DP ke-2. Kalau mereka tidak sesuai janjinya membangun April ini, bagaimana ya solusi yang baik? Sementara kalau kita telat bayar DP bisa kena denda. Kalau tulisan Tower A, itu
sudah dipajang sejak pertengahan Maret kemarin.
Kalo sampai saat ini belum terlihat konstruksi dimulai, kayaknya sih memang target sarah terima Des 2008 sulit terpenuhi… tapi informasi serah terima Des 2008 kan hanya ada dalam brosur marketing mereka, dan itu tidak mengikat (biasanya ada catatan kaki bahwa semua informasi dlm brosur marketing tidak mengikat)
dokumen yg lebih mengikat mungkin adalah PPJB… kayaknya kecil kemungkinan di PPJB akan ditulis serah terima Des 2008 mengingat sudah hari segini belum juga ada konstruksi (btw, developer sudah menunjuk kontraktor ato belum kan kita juga tidak tahu)
bahkan dengan “grace period” 3 – 4 bulan pun (biasanya suka ada klausul ini dlm PPJB) kayaknya sulit utk merampungkan tower 15-an lantai dalam waktu 12 bulan sejak sekarang…
Saya mau cari tau donk tentang Apartemen Kebagusan City….tolong ada kontak person atau marketingnya…? soalnya dr tadi ga nomer telpon pengembangnya
Saya mau cari tau donk tentang Apartemen Kebagusan City….tolong ada kontak person atau marketingnya…? soalnya dr tadi ga ada nomer telpon pengembangnya
Mas Ilham,
silakan kirim request anda ke Kebagusan_City@yahoogroups.com
atau Kebagusan_City-subscribe@yahoogroups.com
Kebagusan city, komplain dan kegelisahan customer dijawab donk..jd kpn mulai dibangunnya apartemen itu..?apa mau, kasus ini dimasukkan ke koran..?silahkan dijawab, kpn apartemen ini akan dibangun, dan siapa kontraktor yg bangun..?
Saya liat, org yg nanya dan tertarik beli apartemen itu aja yg dijawab..Apa pura-pura ga peduli ma komplainnya customer..??
Mas Bebep, silakan join ya…
Hi,nama saya Rustam dan saya adalah marketing kebagusan city.dalam waktu dekat ini,kita akan memasarkan tpwer B,diperkirakan harga mulai dari Rp 90jtan,siapa cepat dia dapat. saat ini sudah ditentukan kontraktornya.Hub. 08559009008,thanks
Minta ilustrasinya dong via email aja…
DP minimal & DP maksimal..
Angsuran min. & max. brapa tahun…
Persyratan & dokumenyg hrs dilengkapi..
Thanks Banget sama bantuannya..
Kok jawaban dari pertanyaan mas Bebep dijawab dengan join ke groups sih?? Siapa yang moderator group kebagusan city ini?? kalo benar yang mengelola adalah developer, seharusnya berani dong,jawab juga di forum ini.
Yang sangat membutuhkan jawaban di forum ini adalah ” KAPAN PEMBANGUNAN KEBAGUSAN CITY AKAN DIMULAI??”
Saya yakin yang dilakukan developer Kebagusan City akan bersih2 rumput dilapangan dan akan bilang ke pembeli “lihat tuh kita sudah mulai pembangunan” dan akan ada tulisan nama kontraktor dan akan bilang kepada pembeli “tuh kontraktornya udah ditunjuk” dan marketingnya akan bilang “bla….bla….bla….”dst.Tapi itu hanya show aja ke pembeli.Kemarin orang tua saya ke lokasi tanya perkembangan,kayaknya marketingnya hanya punya tugas jual,masa bodo dengan realisasi dilapangan,karena isinya hanya jelasin ini,itu tapi tidak dijawab apa ijinnya sudah ada?siapa kontraktornya?Saya kasihan dg orang tua saya yg sudah beli dengan uang simpanannya dengan maksud beli di kebagusan city untuk hari tuanya.Tapi setelah kemajuan dilapangan nggak jelas,saya jadi ikut tanya sana tanya sini,karena tadinya saya juga niat mau beli.Ayo, dari Kebagusan City jawab yang pasti dong?
Wah..wah..wah ada informasi yang nggak tahu benar atau nggak.Menurut info yang saya terima dari orang yang dekat dengan Pemda tanah di Kebagusan City itu ada tanah yang nggak bisa dibangun.Jadi rencana yang dibuat oleh Pemda itu bertentangan dengan rencana Kebagusan City.Tapi saya nggak bisa tahu tanah yang mana,hanya katanya tanah itu termasuk lagi dipasarkan.Wah, apa info ini benar?Atau mau ada sulap-sulapan?Halo…halo developer Kebagusan City?Pertanyaan saya kok nggak ada yang dijawab ya?Maksud saya khan hanya untuk ada keterbukaan di Kebagusan City untuk pembeli-pembelinya.Saya khawatir beberapa bulan kedepan pembeli bisa minta uangnya kembali….atau kalau nggak bisa dibalikin ya uangnya hilang.
halo semuanya,
maaf baru sempat join lagi…
perlu dijelaskan bahwa kami hanya pemerhati/peminat kebagusan city, jadi kami tidak mewakili pihak manapun, baik developer maupun marketing kebagusan city
sehingga pertanyaan tentang kapan pembangunan akan dimulai tidak bisa kami jawab atas nama Perdana Gapuraprima
kami sudah mengusahakan untuk mendapatkan informasi tentang hal ini dari pihak developer, tetapi sampai saat ini kami belum mendapatkan jawaban yang pasti
mohon maaf jika ada kesalahpahaman
sebaiknya semua calon pembeli maupun pembeli (yang sudah DP ataupun sudah lunas) bisa membentuk semacam “perkumpulan” sehingga bisa menyuarakan pendapat dan kekhawatirannya secara bulat
terima kasih
PS. Pak Rustam yg mewakili pihak marketing mungkin bisa membantu menjawab??
Saya Sarankan Bagi Pembeli Apartement Subsidi.
Biar Para Pembeli Gak Ragu, Takut dan Bingung, usahakan Minta tandatangani dulu PPJB.
Kalo PPJB Sudah Ada, Pembeli Sudah tenang 100%.
Karena PPJB Ditandatangani oleh NOTARIS dan juga sudah pasti ditulis kapan serah terima kunci, Luas Kamar yang di Beli, Denda bagi pembeli Jika Telat Bayar dan juga ada Penalty Jika Developer Telat Serah Terima Kunci.
Ilustrasi Perhitungan Bangunan.
Misalkan 1 Tower ada 20 Lantai, anggaplah 1 bulan Selesai 3 lantai untuk Konstruksi, tambah Finishing 2 Bulan, itupun kalo Lantai Dasar sudah Selesai (Sudah Ada).
Berarti 10 bulan sudah Bisa Serah Terima Kunci.
Seandainya masih berbentuk Tanah Kosong dan Belum Dipagar, Harus Pengurukan, Pasang Tiang Pancang, Urus Izin semuanya, kira2 berapa bulan baru bisa Serah Terima Kunci, Khan Bisa Dihitung.
Kesimpulan Saya,
Minta Jaminan tertulis Uang Kembali Jika Gak ada Pembangunan dalam Berapa Bulan Yang Dijanjikan.
Survei Dulu Lokasi Yang akan dibangun dan dipasarkan.
Jika Lokasi Bagus, Penjualan 1 bulan habis 1 Tower,
Pengembang juga gak bakalan rugi untuk segera bangun, dan juga pengembang bisa pasarkan Tower Berikutnya. dengan kata lain sudah irit biaya Promosi untuk 1 Tower.
Intinya Pembeli Dan Pengembang Sama-sama Untung.
Pembeli Minta Bukti Bangunan, Pengembang Minta Janji Pembayaran.
diskusirumah: thanks saran dan tipsnya pak Alex 🙂
Begin Quote:
rustam
April 10, 2008 at 5:08 pm
Hi,nama saya Rustam dan saya adalah marketing kebagusan city.dalam waktu dekat ini,kita akan memasarkan tpwer B,diperkirakan harga mulai dari Rp 90jtan,siapa cepat dia dapat. saat ini sudah ditentukan kontraktornya.Hub. 08559009008,thanks
End Quote
pak Rustam, siapakah kontraktor yang ditunjuk?
kapankah konstruksi akan dimulai?
bagaimana tanggapannya atas komentar rekan Romanus tentang perijinan tanahnya??
Hati hati kepada para calon pembeli KEBAGUSAN CITY…. Proyek ini benar benar bermasalah. Kemungkinan 90% Proyek ini GAGAL TOTAL….. So… jangan ambil resiko…….. Selanjutnya, mereka menjalankan PROYEK Gali LUBANG TUTUP LUBANG…….. Kepada yang sudah menyerahkan uang dan membeli…. PASRAH SAJA…..
diskusirumah: mohon tulisannya disertai dengan bukti dan tidak berkesan menjelek-jelekan salah satu pihak. Terima kasih
Oi……kebagusan city….
jawab dong…..kapan pembangunan dimulai untuk Tower A?
siapa Kontraktor nya?…….
Kemana duit para pembeli kalo proyek gagal?
alamak…bener si NASIB bilang…….
kasian deh yang udah ngambil apartemen ini….
ludes kabeh rek…..
kontraktornya tower A adalah PP.Kita pakai kontraktor yg bagus.Segera dipasarkan tower B.Harga mulai dari rp 90jtan.unit sangat terbatas.hub: Rustam-merketing kebagusan 08559009008.thanks
wah..wah..untung saya baca forum ini nih…
kemaren saya baru dateng dari sana (KC) dan pas liat2 segala macem, saya sempet tanya, kapan tower A jadinya..mereka bilang April 2009 naaahhh…
kalau dari baca2 disini, banyak yang bilang serah terima nya Desember 2008 seharusnya.. jadi mana yang bener nih..wah..wah..untung..untung..saya gak jadi beli deh, padahal sempet tergiur, karena katanya yang 1 bedroom harga 200 juta, setara dengan yang di belezza harga 600 juta…kacau dah.. yang pasti-pasti aja kalau saya mah ( ngikutin marketing nya yang bilang invest di apartment lebih pasti dari pada beli mobil…hehehe)
diskusirumah: wah, semoga blog ini juga membantu yang lain pak 🙂
Pak Rustam,
Bagaimana dengan pertanyaan tentang perijinan? Apakah memang sudah ada ijin?
saya sangat tertarik untuk membeli unit di tower B, bahkan saya pernah telpon langsung ke pak rustam…
tapi kalo nggak jelas begini, saya jadi ragu nih….
kudu ngasih info ke teman2 lain nih agar hati2….
apakah ada yg bisa meyakinkan kami calon pembeli bahwa memang proyek ini bukan proyek yang bermasalah?
Pak rustam kan memang di bidang marketing, tapi tolong disampaikan juga ke pihak management/developer keresahan yang ada pada banyak sekali calon pembeli…
kalau semua keresahan ini terjawab dan terbukti tidak ada yg perlu diresahkan kan akan sanagt membantu penjualan juga… bahkan si tower B bisa2 ludes dalam sekejap…
ayo pak!
kami tunggu tanggapannya
Saya dah pegang PPJB yang batas penyerahannya satu tahun dihitung dari ditandatanganinya PPJB, jadi kalo macem-macem dah punya acuan ke pengadilan kalo ada apa-apa…
thanks
Yap benul, saya juga sudah megang PPJB…!!! malahan udah akad kredit juga dgn bank BII…mudahan2 dibangun sesuai rencana.
Thanks
Kalu saya sih PPJB saya anggap belum milik.Dan kalau terjadi apa2 proses hukumnya lama.Saya ngobrol2 sama teman yg pengalaman beli-beli apartemen,ada masalah atau tidaknya proyek atau developer dapat kita lihat dari realisasi dilapangan.Kapan realisasi dilapangan,kuncinya dari tahapan ijin yang dipegang developer.Kata dia kalau developer sdh megang ijin Gubernur,sudah aman dah.Tapi kalau belon,waduh perjalanan masih panjang.Patokan teman saya bangun apartemen,kalau 12 bulan,itu janji doang,kalau 18 bulan bolehlah,24 bulan kelamaan.Sekarang Kebagusan City taroh mulai bangun awal Mei, kita hitung 18 bulan
aja selesainya jatoh di Oktober 2009.Kalau mundur lagi ya hitung aja.Nah, sekarang kita udah megang PPJB,apa berarti kita sekarang sudah tenang,tidur nyenyak,sementara angsuran kita nggak boleh telat,tapi kita sampai sekarang nggak tahu apa Kebagusan City udah punya ijin atau belon ? Sekarang kalau orang salesnya udah cabut dari developer, kita urusan sama siapa kalau ada`masalah?Jangan merasa`aman dulu……proyek apartemen Kebagusan Citykan masuk program pemerintah untuk kita2 yang duitnya pas-pasan kalau dijadikan kedok aja buat cari untung,yang bego pemerintah percaya ama developernya, atau kita konsumen yang bego percaya ama developernya atau …..wah,ngeri dah
Pada tanggal 11 April 2008, saya menerima SMS dari Anton Tan untuk bertemu atasannya (Reni Sansan) hari Minggu tanggal 13 April 2008. Awalnya saya sih skeptis, karena sudah beberapa kali beliau SMS, namun dibatalkan karena keluar kota. Padahal saya sudah mengosongkan jadwal saya yang padat.
Akhirnya tanggal 13 April 2008 saya ke lokasi proyek untuk bertemu dengan Ibu Reni dan Anton Tan untuk penyelesaian masalah booking fee tersebut. Mereka keberatan dengan tulisan saya di forum ini, sebab mosok dengan hanya uang Rp2,5 juta bisa menghancurkan proyek milyaran mereka. Toh itu cuma uang kecil (bagi mereka, bagi saya sih enggak). Apalagi saya tidak punya bukti ucapan-ucapan Anton Tan dan ucapan saya sendiri via telpon, namun mereka bersedia mengganti 60% dari uang saya (Rp 1,5jt), karena Rp 1jt dipergunakan mereka untuk administrasi biaya pengganti. Aneh juga sih menurut saya, tapi apa boleh buat daripada hilang sama sekali, akhirnya saya terima juga kesepakatan bahwa saya harus kehilangan Rp 1jt yang bagi mereka biaya kesalahpahaman. Heran juga marketing seperti itu masih dipertahankan. Dan belajar dari kesalahan saya yang tidak merekam pembicaraan dengan pihak mereka, pada saat itu saya merekam kata-kata ibu Reni Sansan selaku Marketing Division Head ketika berada dalam ruangan bersama dengan ayah saya. Saat itu memang saya sudah malas bicara, dan ayah saya sebenarnya keberatan kalau saya tetap harus kehilangan Rp 1 jt yang bagi saya bukan kesalahan saya.
Silahkan nilai sendiri, nada dan perkataan Ibu Reni Sansan selaku Marketing Division Head yang dapat di-download di “http://geocities.com/socrates_2008/omonganrenisansan.wav”
Dana 60% dari total yang telah saya transfer akhirnya dikembalikan lebih dari 1 minggu setelah perjanjian, yaitu hari Senin, 21 April 2008 pada siang hari. Sebaiknya bagi calon pembeli lain berhati-hati agar tidak mengalami hal seperti saya, sudah kehilangan Rp 1jt, dibentak-bentak pula, seolah-olah mengemis 60% dari uang sendiri.
diskusirumah: Terimakasih banyak buat infonya mbak, semoga dapat menjadi pembelajaran buat yang lain, berikut contoh yang sama dengan perumahan di depok
TO : Romanus Tenaro
masih belum ada kejelasan ya tentang soal perijinan?
btw, boleh share dengan kita seberapa valid informasi yg Anda punya tentang perijinan untuk pembangunan Kebagusan City?
apakah project tersebut memang tidak diijinkan?
atau belum ada ijin (artinya ijinnya sedang diusahakan, yg bisa berarti bakal diijinkan atau juga tidak)?
atau tidak jelas apakah ada ijin atau tidak (yg bisa berarti ada ijin tapi kita tidak tahu)?
atau gimana?
saya yakin banyak teman2, baik yg sudah DP, PPJB, lunas ataupun yg berminat, yang akan sangat berterima kasih atas penjelasan Anda. termasuk saya tentunya! 🙂
PPJB memang bukan bukti kepemilikan, itu baru perjanjian yang menyatakan bahwa penjual dan pembeli mengikatkan diri masing2 bahwa penjual akan menjualkan sesuatu kepada pembeli. PPJB itu jika barang yg diperjualbelikan belum ada (masih indent). sedangkan kalo barangnya sudah ada, maka transaksi jual beli itu tertuang dalam AJB.
mohon koreksi jika kurang tepat…
TO : jendral bintang enam & Alex
boleh share dengan kita berapa lama “grace period” bagi developer untuk penyerahannya? terus kalo melewati grace period tersebut, berapa denda untuk developer?
makasih
TO : Endah
wah berarti mereka mengikuti juga dong diskusi dan pertanyaan2 kita… tapi kok tidak ada yg bersuara ya mengenai semua pertanyaan2 kita?
TO : kebagusan.city
apakah sudah ada comment dari pihak gapuraprima? mereka kan perusahaan Tbk, apa tidak khawatir kalau reputasi mereka agak turun karena ketidakjelasan tentang rencana konstruksi, perijinan, dll?
tapi mereka juga berpikir “apa hal2 itu akan memperngaruhi reputasi kami?” ha ha ha..
*sabar menunggu update selanjutnya sambil mikir apakah mau ambil unit tower B atau tidak*
to pak Aso, grace period adalah 4 bulan, dan denda jika melewati batas tersebut, saya lupa pastinya. nanti saya cek dulu ke dokumennya….
Dan untuk rekan2 yg lain, kalo saya sudah akad kredit dengan bank BII, jadi Bank BII sudah melakukan kerjasama dengan perusahaan tersebut & pastinya dilakukan pengecekkan atas ijin pembangunan apartment tersebut.
Positif thinking aja…tp emang bertindak harus dengan prinsip kehati-hatian, kalo kita menunggu comment dari pihak gapuraprima di forum ini …ya menurutku kurang efektif, mungkin bisa langsung ke lokasi nya atau ke kantor pusatnya di Bellezza Permata Hijau.
Wow seru nih diskusinya…
Tadinya gw dah minat banget ke KC, tapi memperhatikan berbagai konten diskusi, jadi harus kudu hati-hati nih!!!
Apa perlu liat bukti dibangunnya Tower A baru buat deal x ama marketing untuk beli gitu d
terima kasih untuk sharingnya…
BTW, kalo ada yang minat di Daan Mogot, boleh juga tuh liat-liat Crown di KM 14. Kemarin gw liat ke sana.. da diuruk dan juga da sedang dibangun marketing and management officenya di lokasi…
GW minat banget, sayangnya… letaknya persis bersebelahan dengan pabrik :(…
kalo ada yang minat silahkan hubungi Marketingnya bernama Fadli 0818 676 895
Buat forum ini, korban, calon korban dll….
Saya semakin ngeh kalau urusan appartemen ini memang tricky. Semua customer memang kudu waspada terhadap cara orang marketing. Tapi harus lebih waspada terhadap pemilik perusahaan yang nggak care dengan calon pembeli appartemen ini – terbukti tidak pernah menjawab seluruh pertanyaan pada media ini. Konyol sekali ini ! Saya nyaris bermasalah karena membayar pake kartu kredit, karena dealnya seperti diburu-buru oleh bagian marketing (dan hari libur yang mengambil uang cash di ATM terdekat pas juga kosong); konyolnya semula tidak diakui dan mendapatkan kuitansi sebelum diuangkan oleh perusahaan di pusatnya. Mulai itu saya agak was was. Lebih dari itu saya juga kebetulan dosen yang berhubungan dengan soal pembangunan barang ginian. Pertanyaan tentang Ijin Prinsip, Site Plan yang berubah, jawaban tentang progres yang dibilang saat ini sedang soil test dsb. Gawatnya saya juga yang biasa di Komisi Amdal menilai dokumen tentang kelayakan lingkungan belum juga melihat nongolnya dokumen yang harus saya nilai atau oleh anak buah saya dalam Tim Teknis Badan Pengelola Lingkungan Hidup Daerah (BPLHD) DKI Jakarta. Ini bukan hal sepele dan banyak kemungkinannya..
Saya tidak ingin berkata buruk dan memfitnah tapi kelaziman yang ada tidak berlaku di KC, dan manajemen perusahaan acuh saja menjawab pertanyaan para customernya – paling tidak menjawab pertanyaan para calon pembeli apartemen yang telah berinteraksi pada mailing list ini. Cara Pak Rustam yang selalu menawarkan tower B dan tidak menjawab realitas tower A adalah logika yang dijungkir balikkan. Mudah-mudahan saja manajemen KC sadar soal ini dan sesegera mungkin menyampaikan informasi secara terbuka pada publik. Dengan memegang prinsip marketing yang baik, bilamana di beberapa hari mendatang tetap juga tidak ada komentar dari fihak KC maka bukan promosi tentang keberhasilan dan kepastian yang kita dapatkan malahan kehancuran dan ketidak percayaan publik yang akan akan di tuai oleh KC. Sayangnya ini sudah juga menelan sebagian dari uang kita yang sudah kita bayarkan untuk booking fee maupun DP. Lebih was-was lagi minggu depan pun saya juga harus menunaikan kewajiban membayar DP lanjutan. Persetujuan kredit dari BNI sedikit menghibur (bukan karena uang kreditnya…..), bahwasanya Bank nasional mempercayai proyek ini. Artinya perusahaan telah mendapatkan kepercayaan dari bank pemerintah dengan segala resiko yang terkait. Ini tetap tidak akan menjawab keraguan calon konsumen sebelum semuanya dijawab dengan jelas, gamblang dengan bukti lapangan… Ingat, bahwasanya tulisan yang sudah dipaparkan oleh pembeli/calon pembeli pada kasus-kasus diatas dampaknya jauuuuh melebihi dari senjata dan kekuatan apapun. So please, jawablah semua pertanyaan-tersebut. Jujurlah hai pengembang KC!
tio
Kalau benar developernya Kebagusan City ini Tbk,saya tanya ke teman yang ngerti katanya kalau Tbk berarti masyarakat atau publik juga ikut memiliki dengan membeli kepemilikan perusahaan developer ini.Wah,urusan makin ribet nih. Berarti perusahaan ini ada dimiliki masyarakat dan kalau developernya ini nggak mau terbuka dan bohong berarti masyarakat yang memiliki perusahaan ini juga ikut bohong kemasyarakat pembeli.Kalau pengertian saya benar siapa yang pintar nih ?Jadi bisa saja developer bilang “perusahaan kita ada dimiliki publik,jadi mana mungkin mau nipu”.Terus kita-kita pembeli jadi manggut-manggut “iya-ya?” sambil garuk-garuk kepala.Ada permainan apa nih, developernya Tbk dapat uang dari masyarakat yang ingin jadi pemilik perusahaan ,kemudian bangun Kebagusan City dapat uang dari masyakat yang mau beli tapi yang nggak jelas kapan dibangun…..berarti ..ini mah..ngerampok duit masyarakat yang nggak ngerti .Ada yang bisa nolongin saya nggak supaya kecurigaan saya ini nggak benar…….! ! !
pak alex, terima kasih atas infonya..
kalau grace period 4 bulan, berarti total waktu sampai serah terima adalah 16 bulan (tanpa ada penalty). jika konstruksi dimulai bulan mei, berarti serah terima antara bulan mei – september 2009
pak yones,
setuju, bahwa dalam membeli apartemen (bahkan membeli barang apapun juga) harus selalu ada prinsip hati-hati… tapi tidak perlu ada kecurigaan yang berlebihan tanpa dasar yg jelas…
saya juga masih tetap tertarik untuk membeli unit di KC..
diskusi di sini tidak membuat saya tidak tertarik, tapi masih belum diputuskan apakah akan ambil atau tidak… 🙂
pak tio,
seperti kata pak alex, mungkin kalau berharap pihak KC memberikan tanggapan di milis ini kayaknya ada sulit ya…
ada yg bersedia print diskusi di sini dan difaxkan ke developer nggak ya? hehe
pak romanus,
kalau boleh tahu, saat ini menurut anda proyek apartemen bersubsidi mana ya yang tidak bermasalah? tolong share dong kalu ada informasi, supaya kita semua bisa membeli apartemen dari developer yg tidak bermasalah…
btw, apakah anda juga sedang mempertimbangkan KC? atau sudah tidak lagi?
makasih semuanya
Saya baru di sms teman yang baca forum ini “Eh Roma,elu baca nggak kalau bank2 besar bisa kasih kredit ke pembeli Kebagusan City,berarti developernya dipercaya?”.Saya jawab itu bank mulai kerja sama dengan developernya pasti kan sudah berapa bulan yang lalu kan?Nah,kalau Banknya ngecek ke developer ijinnya sudah ada, kenapa developernya sampai sekarang nggak terbuka soal ijin.Saya jadi nggak yakin, apa Banknya sudah ngecek?Kan Banknya ngikat kreditnya ke pembeli,jadi kalau terjadi kelambatan pembayaran angsuran kan pembeli yang dikejar-kejar Bank?Apa iya Banknya ngejar-ngejar developernya kapan dibangun?Setelah saya jawab begini, kok saya bukan tenang malahan makin mikir,ada apa iya kok Bank besar bisa percaya kerjasama dengan developer yang seperti begini? Jadi siapa lagi yang pintar nih ?
yang pinter marketingnya pak, yg ptg dapet komisi gede;)
waktu pameran rmh di thn 2007, mereka belum ada brosur tapi dah berani pameran. GAK ADA GAMBAR LAYOUT DESIGN APARTMENT sama sekali!! makanya dulu gw ragu.
per maret akhir 2008, pas gw kesana ga ada lahan yg dibangun. baru kantor pemasaran doang. trus contoh unitnya lumayan bagus sih. tapi…. janjinya kok lama banget ya jadinya. skarang sih ada gambarnya di brosur. tapi… belum ada tanda2x pembangunan di sana. Padahal, menurut salah seorang temen gw yg kerja di bank, gapuraprima udah dapet kreditnya loh…
Segera di pasarkan tower B.harga mulai dari Rp 90 jutaan.unit sangat terbatas.Hub:Rustam – marketing developer, HP:08559009008.bisa KPA melalui BII,BNI,PERMATA,BTN,DKI.
Salam kepada semua pembaca milis ini. saya Anton Tan, tujuan saya menulis di milis ini bukan untuk mencari kebenaran atau membela diri tetapi tujuannya hanya untuk mengklarifikasikan dengan sebenarnya kepada semua pembaca milis tanpa mengurangi arti atau bahkan menambah-nambah namun dengan maksud agar pembaca dapat menilai permasalahan ini dari banyaknya informasi yang didapat. Yang mana saya menilai bahwa masih ada kekurangan informasi yang ditulis sdri. endah tulis dalam forum ini.
Awal februari 2008, kebetulan saya menjaga pameran properti KC di CITOS, sekitar jam 3 ato 4 sore ada seorang wanita yang menghampiri stand yg saya jaga dengan spontan saya memberi flyer dan Price list KC, saya memintanya untuk duduk dgn maksud agar dapat menjelaskan secara detail dan rinci. setelah melihat price list yg saya berikan beliau mengatakan bahwa harganya “Murah” juga ya..(kebetulan yang dilihat adlh tipe Studio) namun tanpa berbicara panjang dia pun bergegas utk pergi dan saya pun segera bertanya nama dan nomor telp-nya dan saya mendapatkan bahwa ia bernama Endah beserta nomor teleponnya.
2 hari kemudian sebagai seorang sales saya pun memfollow up sdri. endah(apalagi mendapat sinyal kata “Murah”), follow up saya lebih kurang 2 minggu. terus terang awalnya saya “salah” mengucapkan antara booking fee dan uang reserve yg dpt dikembalikan, namum stlh menutup telepon saya pun segera menelepon kembali untuk mengklarifikasikan kedua hal tersebut.
follow tetap saya lakukan, sampai suatu hari (saya sudah lupa tgl dan jam berapa) kebetulan saya telepon endah kembali dan saya mendapat jawaban bahwa ia akan melakukan survei lokasi sebelum memutuskan utk beli ato tidak, dan sampai disitu pembicaraan kami tanpa saya tahu apakah endah sudah survei ato belum.
pada hari rabu ato kamis malam(antar dua hari itu) saat saya sedang pulang menuju rumah dari kantor sekitar pkl 7 ato delapan saya mendpt telepon ke hp dan saya menerima telepon tersebut, dan dgn jelas terdengar di telinga saya “Pak anton, saya jadi dan mau booking yang tipe studio.” terus terang mendengar kata “JADI” anda sudah tahu apa yg ada di hati saya. pembicaraan sekitar (kalo tidak salah) 5 menit saya meminta agar nanti saya hubungi kembali karena saya masih dijalan. setiba dirumah saya menelepon kembali calon client saya tersebut selama hampir 1 jam, sampai ke perhitungan KPA selama 10 tahun berapa angsuran perbulannya. endah juga menanyakan apakah pembayaran diambil “cash” ato “transfer ” karena tidak mau resiko ambil uang tunai saya pun memintanya utk transfer ke rekening perusahaan dan ia pun meminta besok berhubung sudah malam, dan saya menjawab “baik mbak,tapi besok pagi sudah harus ditransfer karena saya tidak bisa menjual unit tanpa uang booking fee.”
sekitar pkl 12 siang endah sudah mentransfer uang booking fee tersebut, dan Surat Pesanan sudah bisa dicetak. SP ini saya antarkan ke kantornya utk ditanda tangani. setiba disana saya pun menyerahkan SP tersebut dan ia pun menanda tangani-nya. 1 rangkap ia ambil dan 1 rangkapnya lagi saya bawa. “kemudian ia pun menyerahkan dokumen-dokumen persyaratan KPA ke Bank.” dan ia pun bertanya apakah nanti ada bukti pembayaran yg telah dibayar? saya menjawab “pasti ada, nanti saya kirim perbulan ato perdua bulan aja.” sebelum pulang endah bertanya tentang sertifikatnya, luasan dan segala macam.
hari sabtunya endah datang ke lokasi proyek bersama ayah dan abangnya, dan mengatakan bahwa mau batal dan dengan sedikit kaget saya langsung mengatakan kalo batal maka uangnya hangus mbak. dan terjadi sedikit adu pendapat, namun rekan saya segera dtg dan meredakan suasana.
beberapa hari kemudian mendekati jadwal Dp 1, awalnya dengan maksud hny konfirmasi bahwa pengganti belum didapati, endah pun bertanya bagaimana uangnya? saya menjawab pada prinsipnya uang booking fee akan hangus bila terjadi pembatalan. dan endah pun mendesak saya agar segera dicari penggantinya karna tidak mau uangnya hangus dan saya pun tidak bermaksud menolak permintaan endah utk mencari pengganti, namun saya mendengar nada suara yg sepertinya tidak percaya bhw akan dicari pengganti maka saya mengatakan “kalau mbak tidak percaya kepada saya bagaimana kalau kita sama-sama duduk disini utk mencari pengganti?” kemudian endah mengancam bahwa ia akan menulis di milis ato sebagainya.
masalah ini pun berlanjut sampai diselesaikan atasan saya ibu Reni sansan.
saya ada 6 mengapa yang tidak make sense adalah :
1. Mengapa ditelepon ia mengatakan kepada saya “JADI dan mau booking?”
2. kalau memang tidak berminat mau membeli apartemen KC mengapa saat diantarkan SP langsung ditanda tangani?
3. di telepon ia mengatakan kepada Pak Dion (selaku Manager saya) kalau ia menandatangani SP tersebut ia sedang pusing dan sedang sibuk? “Masuk akalkah” untuk transaksi sejumlah Rp. 138.600.000 ,-
4. kami sudah berbicara di ponsel selama hampir 1 jam, apak ah ia masih belum mengerti?
5. kalau memang untuk kepentingan Pribadi saya mengapa tidak saya minta untuk transfer ke “rekening Pribadi saya saja uang booking fee nya?” (kalau pun itu saya minta saya jamin pasti dilakukan)
6. mengapa ia menyerahkan dokumen persyaratan KPA?
kepada semua pembaca milis ini, semuanya saya kembalikan kepada anda yang menilai tidak terlepas dari kesalahan siapa. namun alangkah bijaksanalah bila kita bisa mengakui kita juga memiliki kecerobohan. jangan hanya bisa menyudutkan ato mengatakan dimarahi ato meminta-minta.
semuanya saya kembalikan kepada anda yang membaca milis ini.
thanks dan salam.
@Endah:
“Silahkan nilai sendiri, nada dan perkataan Ibu Reni Sansan selaku Marketing Division Head yang dapat di-download di “http://geocities.com/socrates_2008/omonganrenisansan.wav””
yg saya dengar sih di baknya nggak lagi bentak2.. dia lagi cerita bagaiman atasannya marah ke dia karena tdk bisa ngurusin uang 2,5jt padahal mereka bisa ngurusin proyek milyaran…
tapi entahlah… mungkin saya salah…
@Anton Tan:
“6. mengapa ia menyerahkan dokumen persyaratan KPA?”
oh, sudah sempat menyerahkan dokumen toh?…
@Endah:
“Silahkan nilai sendiri, nada dan perkataan Ibu Reni Sansan selaku Marketing Division Head yang dapat di-download di “http://geocities.com/socrates_2008/omonganrenisansan.wav””
yg saya dengar sih si mbaknya nggak bentak2.. dia lagi cerita bagaimana atasannya marah ke dia karena tdk bisa ngurusin uang 2,5jt padahal mereka bisa ngurusin proyek milyaran…
tapi entahlah… mungkin saya salah…
@Anton Tan:
“6. mengapa ia menyerahkan dokumen persyaratan KPA?”
oh, sudah sempat menyerahkan dokumen toh?…
Biasanya calon pembeli tidak memahami aturan maen yg berlaku dg developer…..
Jangan dianggap beli property itu seperti beli barang ditoko atau dipasar…kalo tidak suka minta uangnya kembali….
Pahami , kenali aturan maen yg berlaku dgn developer, jika tidak cocok, maka anda jangan bertransaksi dgn developer tersebut…..
Jangan salah mengambil keputusan yg bisa berakibat , kerugian bagi anda sendiri…gali informasi & pahami aturan-aturan dan hak-hak calon pembeli…..sebelum memutuskan untuk membeli.
Hi… gw juga salah satu pembeli kebagusan city, hari ini Sabtu, 4 Mei 2008, karena penasaran gw langsung menuju lokasi untuk melihat perkembangan pembangunan di kompleks apartemen kebagusan city… ternyata…. cukup menggembirakan… plang tanda kontraktor PP sudah dipasang (artinya PP sudah terpilih untuk membangun apartemen tower A di KC) trus… udah mulai banyak orang proyek yang lagi ngukur2 dan sekeliling lokasi udah di pagerin sama seng yang dicat cukup bagus dengan lambang PP. mudah2 ini suatu bukti bagus… bahwa pembangunan khususnya di tower A sudah dimulai…. dan mudah2an juga masalah ijin dsb sudah beres….
sori… sabtu tanggal 3 Mei maksudnya….
saya juga lewat, dan sudah dipasang plang PP..
tapi tetap..tanda-tanda pengerjaan belum ada…entah apa ini semacam kegiatan bertepatan dgn pemasaran Tower 2.??yg saya kesal..kok harganya Tower 2 lebih murah drpada Tower 1 sih..?? (klo ga salah, di balihonya tertulis, mulai dipasarkan tahp 2, harga mulai 87 jutaan..) klo perumahan kan, makin maju tahapnya..bukannya tambah mahal..??aneh memang proyek KC ini…kasian aja yg beli Tower 1, prinsip siapa cepat dapat untung..malah buntung…
yah, lebih dari itu, mungkin kita harus sedikit mempercayai gapuraprima selaku developernya..krn bagaimanapun juga dia perusahaan Tbk yg tidak akan merusak reputasinya dan tentu saja bisa ikut mempengaruhi proyek2 besar dia di tempat lain..Pembangunan gagal, uang kembali 100% kan Gapura..??
marketing yang bagus adalah marketing yang bisa membuktikan janji-janjinya atau bisa memberikan info / update dari jualannya.
kalau tidak…………. itu bukan jual beli, tapi anda berinvestasi yang mengandung beresiko
salam,
suga
Segera di pasarkan tower B.harga mulai dari Rp 87 jutaan.unit sangat terbatas.Hub:Rustam – marketing developer, HP:08559009008.bisa KPA melalui BII,BNI,PERMATA,BTN,DKI.
Halo para pembeli Kebagusan City!!! Saya adalah salah satu pembeli apartemen Kebagusan City, membaca berita2 ini miris juga. Namun saya udah terlanjur DP dan tinggal mengangsur. Kemarin saya ke sana, dan lihat ada perkembangan: ditutup seng dgn tulisan PP, ada papan nama besar PP di depan gapura (sebelumnya ga ada), lalu sudah ada pengerjaan conblok di area (memang kok belum ada mobil proyeknya ya?).
Semoga Gapura Prima tidak “main-main” ama pembeli yang sudah bayar padahal belum dibangun. Oya mari para pembeli kita himpun bersama dengan melanjutkan daftar berikut:
1. Anto (email antojoni@yahoo.com)
2. …. (isikan nama Anda dan email Anda)
3. ….. (isikan nama Anda dan email ANda)
Copy dan paste daftar ini untuk nama2 baru shg ada update
Anto
mungkinkah perkembangan yg ada sekarang hanya karena mereka mau launching tower B C dan D?
dulu juga waktu ada acara di lokasi mereka menyewa mesin pengeruk tanah dan ternyata hanya sekedar buat nunjukin kalo ada kegiatan.. setelah itu malah tanah yg dikeruk (diratakan) udah ditumbuhi rumput selama 2 bulanan.
oya, master plannya emang berubah ya? rencana ruko2 yg semula di sisi kiri jalan sekarang pindah ke sisi kanan jalan… trus ada tower D juga…
makin bingung lagi…. kalo ngambil sekarang udah milih view, trus kalo kemudian berubah lagi gimana ya?
kalo saya jadi beli, saya daftar deh…. hehehe
iya nih, bingung juga. masak sekarang tower nya berubah2. Mungkin ga seh uang pembelinya ditilep. pusiing aja.. siapa ya yg udah pengalaman beli apartemen? Tolong dong kira2 Kebagusan City oke ga seh?
Kebagusan City ini kayak bajaj,suka2 sopirnya.Kapan mau belok,kapan mau lempeng yang tahu sopirnya doang.Suka bikin bingung.Pembeli yang baca forum diskusi diinternet ini menurut saya nggak banyak.Jadi kurang kuat untuk bikin developernya kesentil.Kalau forum ini kuat, saya yakin setiap tulisan akan dicounter sama developernya.Ini developernya tenang-tenang saja.Saran saya, moderator memberi info ke media cetak seperti Kompas,Bisnis Indonesia,Media Indonesia,Investor Daily dan lainnya untuk mengikuti disksusi ini.Atau Kantor Menpera.OrTu saya udah pasrah nasibnya,dengan beli unit disini. Karena kalau udah minta pembatalan,malahan bikin jadi penyakit.Kalau saya kasih saran dijual lagi,ntar disangka nipu,nawarin barang nggak jelas.Saran saya kalau mau beli,jangan deh.Atau kalau udah beli, cari jalan gimana supaya bisa dibatalin.Saya melihat ini sudah proyek gagal.Dari dulu tulisan saya di forum ini cuma satu, tunjukin ijinnya.Kalau posisi bangunan bisa pindah-pindah berarti belum ada ijin.Kontraktornya coba tanya deh,kapan mulai nih?
“Saran saya, moderator memberi info ke media cetak seperti Kompas,Bisnis Indonesia,Media Indonesia,Investor Daily dan lainnya untuk mengikuti disksusi ini.Atau Kantor Menpera”
“Kontraktornya coba tanya deh,kapan mulai nih?”
anda kan “pembeli”?
Monggo informasikan ke media dll lho… kan sebagai pembeli anda punya hak untuk complain..
sepertinya anda yg paling “nyaring” teriaknya, monggo wakili teman2 pembeli lain untuk “melaporkan” ke media…
berani gak?
anda kan “pembeli”?
ya tanya aja langsung ke kontraktornya kapan mereka mulai…
saya paham sih kekesalannya, tapi mbok ya disalurin dengan cara yang lebih efektif deh… “teriak2” ga karuan kayak gini SAMA SEKALI TIDAK MEMBANTU deh….
yuuuk mariiii
Tenang! Saya kemarin lihat ke project langsung, dan sudah ada kemajuan berarti. Pertama pekerja tambah banyak ada 30 org dan mereka sudah bangun rumah dari kayu sementara untuk ngerjain proyek ini. Kedua, mereka udah buat saluran pembuangan air (gorong2) yang lumayan besar. Ketiga, kalau tidak salah mereka sedang mencari sumber air dengan memasang 2 pompa. Keempat project semakin ditutup dgn tulisan PP yang jelas, kalau main2 tentu PP bisa menuntut
Semoga aja berjalan dgn lancar
Kalo menurut saya sih… sudah ada plang PP disana berarti sudah ada keterlibatan pihak ke-3, yaitu kontraktor… dan pihak PP pastinya ga mau dong namanya ikutan cemar kalo2 membangun tapi tidak jadi… singkat kata… ga usah pada pusing dengerin gosip yang nggak2 deh…yang penting sekarang progressnya untuk tower A udah mulai jalan… dan saya cukup yakin kalo pihak developer cukup serius menggarap proyek ini… dan ga perlu juga di pantau tiap hari… pasti nantinya malah berasa makin lama jadinya…saya sekarang aja udah mau bayar angsuran DP ke 3 dan santai aja.. tunggu nanti desember 2008 paling udah 75% jadi… jadinya ga usah di tengokin tiap hari….
Segera di pasarkan tower B dan C.harga mulai dari Rp 87 jutaan.unit sangat terbatas.tgl 19 mei 08 harga naik.cepat miliki.Hub:Rustam – marketing developer, HP:08559009008.bisa KPA melalui BII,BNI,PERMATA,BTN,DKI.
hehehe..Pak Rustam emang marketing yg baik ya..
walo anjing menggonggong..tapi Pak Rustam tetap berlalu alias jualan…Ga peduli walo byk berita simpang siur soal kebagusan City..mustinya di update Pak..setiap kegiatan yg berkaitan dgn dimulainya pembangunan apartemen tsb…
Tau Ga Pak..saya aja tau KC ini dari web lho..nah,gimana org mau beli KC klo masalah pembangunan dan perijinan aja blm jelas..?? BUkannya nanti menghambat penjualan anda sendiri..?? Minimal ada pembuktian lah..walau berupa Foto pengurukan tanah..
Salam.. for Alll
Waduh.. saya baru tau dan baca, bahwa banyak yang coment tentang KC…
Saya adalah salah satu pembeli Apt KC di Tower 1.. saya beli 2 unit..
dengan scheme payment… 1 unit cash bertahap dan satu lagi KPA…
Bulan May ini… saya sdh masuk angsuran ke 3 untuk angsur DP yang KPA…
Karena saya punya pengalaman yang sangat buruk pada Developer pada waktu saya beli Rumah saya.. maka pada saat saya mau beli KC… saya bertanya dan meneliti serta mencari tahu sangat banyak dan details…. sampai saya memutuskan membeli…
kenapa saya akhirnya memutuskan membeli…
1. Gapura bukan Developer yang ecek-ecek…
2. Gapura sdh TBK… (so.. seandainya Gapura mau Nakal… dia mesti berfikir puanjang…)
3. Hasil Karya Gapura .. cukup jelas…(Bellze.. permatahijau)
4. Kontraktor yang ditunjuk-pun PP .. so Cukup menenangkan lah…
5. dll….
Walaupun sampai hari ini, pengerjaannya baru buat bedeng serta pemageran seng.. oleh PP…
Mengenai serah terima di bulan desember 2008… saya yakin itu akan mundur… 2-3 bulan… karena di klausal surat pemesanan Rumah, developer bisa mundur 2-3 bulan… setelah itu, developer baru kena pinalty.. (hal seperti ini, biasa di lakukan oleh Developer dgn mengambil pasal2 yang menguntungkan baginya)
Untuk Gapura… dan marketingnya reni sansan, ossy… please jangan buat kita / saya kecewa… saya percaya sama profesional dari tuan2 dan nyonya owner Gapura…
salam – fikar
1. Gapura bukan Developer yang ecek-ecek…
Oh ya pasti, Karena di Kebagusan City ini Gapura berhasil menjual produk yang nggak jelas dan nggak pasti.Kalau Gapura developer ecek-ecek, nggak mungkin berhasil menjual produk kayak begini.
2. Gapura sdh TBK… (so.. seandainya Gapura mau Nakal… dia mesti berfikir puanjang… 😉
Yah, lihat saja sekarang Gapura lagi berpikir puanjang untuk Kebagusan City,makanya towernya nggak mulai-mulai dibangun
3. Hasil Karya Gapura .. cukup jelas…(Bellze.. permatahijau)
Yah, benar, dulu Belleza pernah kebakar asapnya sampai nutupin jalan permata hijau.Saya dengar rame juga yang protes karena nggak ada ganti rugi karena ada kerusakan akibat kebakaran.
4. Kontraktor yang ditunjuk-pun PP .. so Cukup menenangkan lah…
Teman saya bilang, kalau developer yang kuat dia akan pake kontraktor swasta,karena kalau kontraktor pemerintah seperti PP gampang dihutangin dan bayarnya tar-sok, dan buntut-buntutnya kualitas bisa menurun.
5. dll….
Coba rajin tanya jangan dengan marketingnya, tapi pembeli yang pernah pengalaman beli produk Gapura
Untuk Gapura… dan marketingnya reni sansan, ossy… please jangan buat kita / saya kecewa… saya percaya sama profesional dari tuan2 dan nyonya owner Gapura…
He…he mereka2 itu kan orang yang dibayar, ownernya bisa nggak kasih insentif kalau prestasinya nggak bagus.Yang penting bukan profesionalnya, tapi ownernya ada duit nggak buat ngebangun.
kasian bangeet sih romanus…
berusaha terlalu keras untuk menjelekkan KC & developernya dengan komentar2 sampahnya.. hehehe…
udah terlanjur bayar DP ya? oopsss…. kenapa tidak teliti dulu?? hahaha…
peace….
Dari LOKASI APARTEMEN BERSUBSIDI DI JABODETABEK :
……SILAHKAN KOMEN APA MAKSUD DEVELOPER KEBAGUSAN CITY BILANG INI TERMASUK PROGRAM MENPERA?
hilda alexander
April 18, 2008 at 12:44 pm
Maaf Pak ada yang keliru. Untuk Kebagusan City bukan apartemen bersubsidi. Itu apartemen komersial. Karena dari seluruh 300 unit apartemen yang dibangun (tahap I) hanya 8 unit saja yang harganya Rp150 jutaan. Selebihnya adalah Rp250 jutaan. Yang namanya apartemen bersubsidi itu dimulai dari Rp88 juta-144 juta.
Heyy.. Man… (Romanus, Mr)
What Happened with You…
1. Maksudnya Produk ndak jelas apa ya…???
2. Please ask Your friend.. about TBK Company role…
3. Ya.. wajar lah… jika ada terjadi kebakaran jadi rame….. Kalau sepi saya malah bingung…%#$@!!???
4. Apa beneeer Mazz… ada kontraktor / perusahaan yang mau dibayarnya tar sok… tar sok… (jangan2 temen anda termasuk pengusaha putus asa tuh… peace..)
5. Mazzz.. dari tulisan anda saya yakin anda bukan seorang pengusaha.. (maaf ya.. )…
Man… Sory … peace ya…
For KC / Gapura..
dengan tulisan saya seperti ini bukan berarti saya di pihak kalian..
saya tetap konsens dengan Apartment yang saya beli…
Kebagusan city / Gapura.. reni.. ossy.. rustam.. dll… please kalian buktiin kalau produk yang anda telah jual kepada kita / saya tidak bermasalah…
For all friend..
Ikuti aja hati nurani..
salam – fikar
Hi semua, salam kenal..
Hr ini td sy & adik sy br pilih 2 unit di tower C wlpun baru 2 mggu survey ttg apt/rusunami ini, termasuk dari forum ini (thanks to administrator & u guys utk info +/- nya).
Kalo ttg kepercayaan ke developernya, sbnrnya sy jg tdk 100% yakin tapi pasti semua ada resikonya & kita serahkan ke hukum & mekanisme yg berlaku. Dan krn sy jg dr property developer mgkn jg sgt memahami resikonya bagi developer ini kalau mrk mau main2 ke konsumen setelah effort marketing & reputasi sblmnya. Bagi mrk hrsnya apa sih artinya profit dari 1 proyek dibanding kehilangan kepercayaan dari para konsumen dan calon konsumennya selama ini. Memang mengenai perubahan desain dan proses pelaksanaannya sampai saat ini terlihat kurang smooth, begitu juga sy menduga akan ada keterlambatan dlm serah terima u tower2 awal, tapi seharusnya mrk bisa memperbaikinya dgn sisa progres yg ada.
Yang mgkn masih menjadi pertanyaan sy dan mudah2an tdk menimbulkan dampak negatif ke proses marketingnya (mhn pihak dev dpt mengklarifikasi bila saya salah) adalah stlh mlm ini sy browse lebih lanjut, apakah benar di belakang tower C adalah TANAH MAKAM? atau malah tower tsb berdiri diatasnya? waduh!!
Krn stlh sy melihat peta jakarta & google earth dan mengoverlap gambar masterplan dr mrk kelihatannya memang lahan mrk (khususnya area tower C) berbatasan (atau overlap??) dgn tanah pemakaman umum kebagusan. Mohon info bila ada keterangan mengenai hal ini.
Yg saya takutkan apabila overlap, adalah pengurusan alas hak tanah (sertifikasi) dapat memakan waktu yang cukup lama, selain tentunya nilai ekonomis (dan moral?) tentunya bisa mjd negatif.
Thanks
hi Pak Romanus.pendapat2 yang anda tulis benar2 sadis.anda kedengeran musuh berat dengan kebagusan city. kalau anda sudah beli dan tidak suka,silakan tulis di suara pembaca di koran2 anda ada sebutkan.jangan menjelek2kan semua pihak sampai PP di fitnah yang macam2.Pak asal Bapak tau aja PP sudah ada sebelum Bapak bisa berjalan.Jangan2 anda adalah bayaran kompetitor untuk menjelek2an gapura prima.Pak cek dulu aja sebelum bikin komentar yang aneh2.Untuk diketahui Pak romanus,dulu kebakaran di belezza karena gudang penyimpanan terbakar karena puntung rokok pekerja.
Telah di pasarkan tower B dan C.unit terbatas.hub: Rustam 08559009008 – marketing developer
Dear PT Perdana Gapura Prima selaku Pengembang Kebagusan City
Kami, para pembeli yang sudah memesan Kebagusan City baik dgn cash bertahap atau KPA, meminta pihak pengembang mempertimbangkan fasilitas parkir mobil. Ini PENTING!!! Mengingat banyak pembeli Kebagusan City memiliki mobil, mau tidak mau, pihak pengembang HARUS MENJAMIN KETERSEDIAAN AREAL PARKIR BAGI PEMBELI!
Ini bisa dibangunkan semacam bangunan khusus untuk parkir mobil (kayak di ITC Mangga dua)
Ini masalah serius kalau pihak pengembang tidak memperhatikan area parkir mobil
Pertanyaan seputar KC:
1. Kapan PPJB dilaksanakan? setelah DP Lunas?
2. Apakah dalam PPJB ada deadline serah terima developer dan apa ada penalty bagi developer bila terlambat? mengingat jika pembeli telat bayar cicilan bertahap didenda per hari?
3. Apakah pembeli bisa mendapat copy PPJB dulu sebelum DP lunas utk mempertimbangkan apakah PPJB tsb tdk berat sebelah?
4. Kapan dilaksanakan AJB? (kalau mnrt marketingnya kemarin setelah bangunan siap, tapi tdk bs dijamin kapan bangunan siap)
5. Untuk yang pelunasan DPnya dgn KPA kapan bisa akad kredit? setelah DP lunas atau serah teruma unit?
6. Bagaimana jika pembeli sudah akad kredit atau jalan cicilan tetapi developer wan prestasi dan apt tdk selesai apakah 100% dana dikembalikan? siapa yang menjamin?
7. Apakah status kepemilikan nantinya? apa beda HGB dan strata title mnrt dev KC?
7. Untuk yang cicilan bertahap kapan penyerahan yuridis? (serah terima surat kepemilikan)
9. Sampai berapa lama KC dikelola oleh dev? apa hanya selama masa pemeliharaan bangunan saja dn setelah itu semua fasilitas diserahkan ke perhimpunan penghuni?
10. Berapa perkiraan biaya maintenance per bulannya sebelum perawatan diserahkan ke perhimunan penghuni?
11. Apakah area fasilitas langsung dibangun dan mjd tanggung jawab developer atau para penghuni hanya diberi area fasum/fasos kosong saja utk dikembangkan sendiri?
12. Apakah proyek KC ini sudah mengantongi izin SIPPT dari gubernur?
13. Selain pembuatan bedeng kerja/gudang/pemagaran oleh kontraktor PP, kapan target dimulai konstruksi fisik tower secara real?
waduh..kalo baca komentar2 diatas koq serem2 amet sih… kebetulan saya br ambil unit tg 18 kemaren u type studio dan br byr 2,5 jt…dan harus byr dp1 hr mg besok…jd ragu nih terusin ato batalin aja ya..rugi 2,5 jt…??????
halo ria… gw juga udah DP…
Kamu rencana pake sendiri ya. ta kumpulin yuk daftar pembeli.. jadi kalau ada apa2 nuntut bareng..
hello semua…
salam kenal..
saya baru tahu ada forum ini dari temen saya… saya telah membeli 1 unit yang 1 room di tower1 KC…
Untuk menjaga jaga…
saya Setuju dengan belly… (mbak or Mas ya,,)
just berbagi pengalaman…
ditempat skrg saya tinggal… developernya Bermasalah… akhirnya pada waktu itu.. kita para konsumen… membuat milist group…. day per day kita sharing mengenai progrest rumah kita… .. setiap sabtu dan minggu kita datang ke lokasi serta NGEpush developernya… akhirnya kita menjadi solid…
sampai waktu.. karena developer semakin ndak jelas .. kita melakukan Demo Damai dgn mengajak anak dan keluarga…. Alhamdulillah .. setelah dengan perjuangan, kekompakan, kita bisa mendapatkan hak – hak kita…
sampai saat ini developernya masih naik banding atas keputusan pengadilan…
salam – dursmid
hai belly,sorry ini mas ato mba’ ya..? kalo boleh tau belly ambil 1 kmr di tower brp,koq udh kasih Dp aja,kt beli KC renc utk inves, itung2 maksain diri nabung u masa dpn…makanya saya berharap bgt,semoga kebagusan city gak sekedar cuma janji belaka….kebetulan marketing saya anton tan yg dibicarain diatas,td saya telf dia katanya memang u tower A serah terimanya 2009,dan tower B dan C di 2010…apa emang bener spt itu?
yah…segala keputusan yg udh diambil pasti ada resikonya,sa ya cuma berharap byk yg ikutan gabung di forum ini,supaya ketakutan kita tdk menjadi kenyataan,dan sesuai pepatah bersatu kita menang,bercerai gak tau deh nasibnya….btw ada yg bs kasih info gak cicilan perbln untuk sisa pemby 80 an jt itu brp ya?
Tulisan saya yang ditujukan ke developer Kebagusan City di forum initernyata ada yang tidak suka dengan tulisan saya.Yah,tujuan saya tadinya untuk ditanggapi oleh developernya, tapi ternyata tanggapan banyak datang dari sesama pembeli. Nah,karena unit yang dibeli Ortu saya udah dibatalin, jadi setelah ini saya tidak akan menulis lagi tentang Kebagusan City,dan untuk teman-teman yang sudah atau akan membeli unit di Kebagusan City silahkan pertimbangkan dengan baik apa yang saya sampaikan kali ini, karena kalau ada informasi lain yang mungkin ada, saya sudah tidak ada urusan lagi dengan Kebagusan City dan developernya.
1. Kebagusan City ini waktu launching di JHCC katanya 10 Ha, tapi yang jadi kemungkinan ijinnya cuma sekitar 2 Ha.
2. Ijin dari Gubernur DKI belum ada, jadi mustahil kontraktor PP boleh kerja.Kalau sudah ada ijin, dilokasi harus ada papan kuning yang dikeluarkan Pemda DKI.Kalau nggak ada pekerjaan pembangunan bisa disegel oleh Pemda DKI.
3. Diarea yang diajukan ijin yang sekitar 2 Ha ada jalur hijau dan tanah yang belum beres pembeliannya, jadi saya nggak tahu bagaimana jumlah tower yang akan dibangun dan posisi towernya nanti.Jadi di yang pilih tower dan pilih hadap mana pasti akan kacau, padahal beda view beda harga.
4. Tanah di Kebagusan City hanya boleh dibangun 20 % dan untuk bangunan 2 lantai.Dan yang paling ngeri di tanah Kebagusan City itu tempat pesawat terbang lewat terbang rendah, jadi saya nggak tahu kalau dibangun tinggi apa nggak nabrak tuh pesawat.Karena katanya ada batas ketinggian bangunan yang nggak boleh dilanggar.
5. Katanya Kebagusan City termasuk program RUSUNAMInya Menpera, tapi harga jual per unitnya yang antara 88 jt sampai 144 juta hanya sedikit,yang terbanyak harga komersil.Jadi developer memanfaatkan program ini nggak tahu untuk apa,karena harga jualnya nggak ngikutin patokan harga RUSUNAMI.
6.Saya dengar semua tenaga marketingnya nggak boleh tahu proses perijinan, tapi hanya boleh jualan saja.Jadi ada apa ijinnya ditutup-tutupin.
Begitu saja yang bisa saya sampaikan, mohon maaf kalau ada yang tidak suka dengan tulisan saya.Terima kasih.
Hi all,
Milis ttg KC udah ada di kebagusan_city@yahoogroups tp kayanya moderatornya (bukan dr KC) mau mengundurkan diri krn sibuk.
Membaca tulisan Pak Romanus tentang status perizinan KC memang serem jg buat sy yg jg udh terlanjur BF, tapi sy
coba positiif thk aja deh.
Memang betul kalo melihat peruntukan tatakota di area KC tsb (sayang disini ngga bs posting gbr) area developmentnya memang terkena jalur hijau krn dilintasi saluran umum dan kemungkinan jalan kolektor primer (lebar 25m). Tapi bagi pemohon izin SIPPT (izin pengembangan area diatas 1 ha yg dikeluarkan gubernur) dapat mengubah/ merelokasi saluran dan jalan tersebut tetapi harus sampai pada tingkat rapim DPD. Di jakarta barat sy melakukannya kok tp memang prosesnya aga lama (1thn). Dan dr masterplan developer mrk memang kelihatan merelokasinya di jalan bulevar utama diantara rencana tower2 mrk. Juga mengenai ketinggian lantai maksimum dan KDB bangunan daat dirubah/disesuaikan asal mengikuti prosedur yg berlaku.
Kalo proses itu semua udh ok baru proses blok plan (tatakota) dan izin membangun (P2B) keluar tmsk plang kuning spt mnrt Pak Romanus td. Mudah2an aja udh ok izinnya semua..
Mgkn mrk jg pake alasan sbagian ikut program 1000 tower menpera u mempermudah meluluskan ini.
Yoi marketing pasti taunya jualan aja dan dapet 2.5% dr tiap unit yg dia jual, ok2 aja sih, tp etikanya salah juga jg kalo mrk sampe bnr2 ga peduli sm ptanyaan2 kita. Mdh2an aja kita nggak hanya dianggap angka2 sj semata.
Duh kacian bgt dey kite..haha..
Oya u ibu Ria, kalo KPA di bank 80jt an perbulannya 1 jt pas or tergantung bunga bank. 1 jt tadi u bunga 11-12%. Bank yg bs online menghitungkan langsung via telp (1menit) setau sy cuma bank niaga lwt telp 14041.
Salam
sory lupa u Bu Ria 1jt td utk 10 thn (biasanya KPR max 15 thn tp KPA 10thn)
salam kenal pak/mas trianto….
kayaknya wkt kt milih unit bersamaan ya?jd hr minggu bsk udh harus byr DP1 dong? saya berminat ambil KC karena liat iklan di kompas hr jumat tg16,tanpa pikir pjg saya lgs tertarik melihat letaknya yg dkt dr rmh ortu di ps miggu,sementara saya di dpk tp setelah masuk ke forum ini,jujur saya jd was-was ampe gak bs tdr…krn hr mg bsk udh hrs byr dp1….yg ada diotak saya skrg mending merelakan rugi 2,5 jt ato akan rugi puluhan juta ya kalo saya jd meneruskan ambil KC,dan renc dgn KPA 5 th..
mgk gak sih…KC gak jd dibangun,gara2 kalo BBM naik pasti harga2 ikut naik sementara u pembangunan nanti harga jual kemaren tdk bs menutupi kenaikan barang2 tsb…saya takut bgt…please ada yg bs ngasih tanggepan gak ya untuk ngurangin ketakutan saya skrg…biar saya bs mantep u ambil keputusan,maju ato mundur nih…he3x…
Teman.. teman…
just usul..
Bagaimana kalau hari minggu besok tgl.25 May 2008… waktu (tba)…. kita sama2 ke lokasi KC…
Kita langsung temuin para marketing dan developernya serta kontraktornya…
kita langsung bertanya2 deh… mengenai apa yang kita cemaskan dan informasi2 yang selama ini kita denger…
sekalian saling kenal sesama pembeli or calon pembeli di KC…
teman2 yang sangat menguasai bidang ini, seperti pak trianto.. mungkin bisa menjadi lead kita…
Bagaimana.. Ada yang Setuju..??
Salam-fikar
tetap maju dg full informasi dan backing yg ckp kuat juga kerjasama antar sesama pembeli, terus terang KC punya kawasan bagus dan prospek yg lumayan terlepas marketingnya kayak gmn (mgkn dimana2 jg sama, sy pgn liat forum yg lain juga) …. semakin banyak kita bersuara tentunya KC akan semakin was2 dan hati2
jgn keluar duit dulu sblm ada surat2 yg jelas dan resmi
bukan bgitu pak rustam 🙂 we know u
Dear para pembeli,
Saya sudah beli KC. Mari kita saling kenal dan silakan menambah daftar email Anda di bawah ini demikian seterusnya shg kita bisa kontak untuk bersama2 by email
1. Anto, email: antojoni@yahoo.com
2. (silakan copy daftar ini dan isi nama dan email Anda).
3. dst
4. dst
Daftar ini penting spy kita bisa memperjuangkan hak kita bersama selaku konsumen KC
Salam
Anto
saya setuju saran sdr.fikar diatas,biar kita tau keadaan di lokasi sdh sejauh mana,jangan sampe bikin bedeng cuma sekedar nyeneng2in kt biar kesannya ada kesibukan..he3x..
skrg tinggal nentuin jam brp nih enaknya kt kumpul dilokasi..
tau gak sih….menurut seseorang yg saya kenal yg kebetulan dia memiliki keahlian di bdg ramal meramal dgn kartu tarot…me nurut terawangan dia ,KC pada akhirnya sih pasti dibangun walaupun ada keterlambatan yg agak lama(mgk ada ijin2 yg blm didpt )dan ada kemungkinan pembangunan fisik KC dimulai bln Des,dan apartemen yg di bgn nanti (maaf )kalo tdk spt yang kita harapkan,atau dgn kata lain mgk saja sarana2 yg dijanjikan tdk direalisasi,semua itu dikarenakan keterbatasan dana yg diakibatkan kenaikan BBM yg akan datang…tp semua itu hanya menurut kartu lho… believe it or not friends…
Hi all,
Salam kenal jg bu Ria, iya kmrn pasti bareng jg ya..
Kita ikut saran pak Bony aja kali ya, maju terus dgn terus cari info dan jaga kebersamaan kita. Dan betul pak Bony, kawasan ini bagus prospeknya. Kawasan sepanjang TB simatupang scr perlahan tp pasti akan menjadi kawasan perkantoran spt kuningan, dan didukung oleh peruntukan/rencana tatakota-nya.
Wah bisa jadi Bu mrk akan down spek fasilitasnya krn mungkin scr legal mrk tdk salah krn spek sarana/fasilitas biasanya tdk dimasukkan dlm PPJB/AJB, hanya lewat brosur yg dilengkapi dgn pasal sanggahan dlm brosur tsb yg intinya isi/semua spek dlm brosur dpt berubah sewaktu2 menurut penyesuaian dilapangan (kecuali pamor perush mrk yg turun)
Usul Pak Fikar u temui dev-nya ok tuh (ralat pak aku bkn menguasai cuma gemes & haus info aja, jd penggembira aja ah, hehe) tapi kantor dev pasti bukan diproyek (kalo ktr dev dipryk ga bisa ngumpet dong mrk hehe), tapi pasti ada baiknya kalo sekedar kumpul2 dulu kalo pas wktnya bs bareng.
Pak Anto (sama nih nama kite), aku udh ngisi tp ngga tau caranya ga keluar listnya..
salam
Ohya brsan aku upload foto ttg area KC diatas renc tatakota & info lingkungan sekitarnya sbg tmbhan info, di milis KC.
Mdh2an bs diklik di URL nama-nya…
terimakasih atas tanggapannya…
kl boleh saya tambahkan, dpt sdikit cerita dari saudara yg kbtln kerja d bidang contractor juga nama PP memang udah trkenal kok dan itu BUMN cukup baik kok mengingat di sepanjang TB simatupang aja kl ga salah ada 3 tuh….tapi memang kerjanya mereka tergolong gak cepat alias lambat, kita think positive aja kl memang lambat tapi rapih dan bagus krn mereka terpercaya (dari proyek mreka lain jg fine2 sih)
keterlambatan pembangunan memang mgkin terjadi mengingat gak gampang juga ijin2 itu juga alat2 beratnya (spertinya mereka gak pake system pancang tapi bor pyle yg katanya lbh bagus), mari semua nanti kita ikut cek dan aware dg PPJB kita kl g salah juga akan dicantumkan jika penyerahan kunci mengalami penundaan dari yg dijanjikan akan ada denda dr developer ke kita (yg bs menguntungkan kita) maaf kl saya ada kekeliruan
sekali lagi berdoa yg terbaik aja, dan jgn berharap trlalu cepat dan buru2…contact terus pihak marketingnya ajak mereka paham kebutuhan kita dan jgn ksh celah bahwa kita terlihat lemah
semua yg kita tulis ini memang sebaiknya untuk awarness kita dan marketing…tidak ada yg berat sebelah, harap saling bantu aja
akhirnya hr mg kemaren,saya membayarkan uang DP cicilan pertama…mdh2an,niat baik saya untuk memaksakan diri menabung u hari tua gak jd sia2 deh….he3x..
Telah dipasarkan Tower B dan C,unit sangat terbatas, Hub: Rustam 08559009008 (marketing developer)
Sdr Rustam yth
Kok Anda kayak “Anjing menggonggong khafilah berlalu” aja …
Mengingat Anda marketingnya.. jangan hanya ngomong doang “Telah dipasarkan bla..bla..bla.. ”
Anda kelihatan sekali sbg org yang mau jualan (mau duit doang) tapi ga dengerin komplain atau masalah pelanggan.
Coba deh kalau Anda mucul lagi di forum ini, jawab dulu pertanyaan2 para pelanggan di atas, barulah Anda boleh ngomong dipasarkan ..bla..bla..
Ingat pelanggan adalah raja dan kepuasan pelanggan harus dijaga!
iya nih pak rustam,mbok ya jd marketing yg baik keq…dengerin masalah konsumen,dan dijawab kalo ada pertanyaan2,biar kita bs tenang….seenggak2nya khan pak rustam tau kpn pastinya tu apartement mulai dibangun…jangan kyk orang jualan kacang di bis donk…..asyik2 jualan ndiri,gak mikirin org lain…. apaiya kebagusan city nyari marketing yg kwalitasnya segini doank….
saya juga udah bayar DP 1 nih….
Tapi saya yakin, pasti lancar
PT Gapura Prima selaku pengembang Kebagusan City
Ayoo lindungi hak konsumen… saya pembeli juga.. Kebagusan city apartment harus ada fasilitas parkir mobil dan kepastian penyerahan kuncinya ke pembeli. Kapan mulai membangun dan kapan selesainya. PP memang benar sudah jadi kontraktornya.. dan saya akan pantau kemajuan pembangunan ini spy tidak merugikan masyarakat banyak
Sya pernah beli apartment dan ternyata gak sesuai dengan brosur dimana di brosur ada tulisan gambar dapat berubah sewaktu2 dst ternyata pas saya lapor YLKI diinfokan kalau ada tulisan tersebut di brosur, pembeli malah bisa menuntut developer secara pidana apabila yang dijual tidak sesui dengan brosur..
Akhirnya atas ajuan dan pasal2 yang diinfokan YLKI, saya ajukan komplein dan dapat ganti rugi dari developer.
So, saya juga dah beli KC dan cicil 5 x, kalo benar2 gak sesuai brosur, mari kita rame2 tuntuk developernya secara perdata dan pidana…
bener juga…..ayo kita pergi rame2 kalo emang developernya bermasalah
Info terakhir dari temans saya yang dilokasi, KC sudah ditutup seng, ada aktivitas gali-gali dan ada 2 crane…moga2 gak cuma cara untuk gaet orang untuk beli tower B atau C….
Dari site plan bulan Mei 08 yang ada di milist ini, Tower D akan menutupi Tower A? Waaaah gak sesuai banget dengan brosur waktu kita DP dimana di depan tower A hanya ada deretan ruko…
Hayooo, kita ramai2 tanyakan ke Gapura…
Buat Gapura, daripada nanti dilaporkan ke YLKI, Perlindungan Konsumen serta dituntut pidana sama pembeli Tower A mending dari sekarang disesuaikan dengan rencana semula…
Bener!!! Tower D TIDAK BOLEH dibangun di depan Tower A karena pas penawaran dulu dikatakan oleh marketing dan juga di brosur kalau depan tower A hanya semacam ruko yang pendek, bukan TOWER D!!!
AYO Gapura Prima jangan ingkari janjimu atau kami akan minta bantuan ke YLKI
Dear Ibu “bunda”, maaf kalau boleh lebih spesifik agar bs jadi gambaran buat teman2 disini & teman2 milis, apa bentuk ketidaksesuaian antara gbr dgn kenyataan yg Ibu alami dulu? (beda denah?/luasan?/spesifikasi material?) dan apakah ganti ruginya sesuai dan juga diberlakukan bagi penghuni lain di apt tsb dulu yang juga mengalami hal spt Ibu?
Kalau mrk sudah ganti rugi berarti mrk tetap melaksanakan perubahan tersebut dong?
Mungkin kita juga harus lebih kompak terutama yg bersinggungan langsung dgn masalah ini krn pastinya semakin banyak massa akan semakin diperhitungkan.
Karena dev pasti juga SUDAH berhitung wkti memutuskan u membuat tower D disana. Mrk pasti sudah kalkulasi Berapa keuntungan tower D Versus Berapa jumlah ganti rugi yg hrs mrk keluarkan? brp jumlah unit yg berhubungan lgs? brp KK yg bakalan protes? brp KK yg protes yg bakalan jalan lwt jalur hukum? brp KK yg masih bisa bertahan menuntut lewat proses yg pastnya cukup pjg & melelahkan? dan akhirnya jumlahnya semakin kecil dan mengecil, jadi pasti cingcai lah buat mrk.
Jadi mungkin kuncinya cuma kekompakan dan berusaha cari dukungan sesama sebanyak mungkin.
Bisa dimulai dengan ikutan milis & membuat daftar penghuni lkp dgn data kontak & nomor unitnya?
mau tanya donk…di sini ada yg udah ppjb belum,trus ribet gak ngurus proses kpa di bank?
Saya ada 2 case untuk ketidak sesuaian:
1. Kios, luas 4.25 m2 harga sekitar 400 jtan di denah lokasi persis depan tangga naik.
Realisasinya: awalnya tangga tidak ada, kios di lokasi dimaksud tidak jadi dibangun.
Setelah saya komplein diinfokan kalau denah sewaktu2 dapat berubah sesuai di brosur. Setelah saya sampaikan info pasal2 dari YLKI bahwa dengan adanya tulisan tsb di brosur maka saya malah bisa menuntut developer secara perdata dan PIDANA, akhirnya developer meminta waktu untuk membangun kios sesuai brosur dan tangga. Saya diberi kompensasi pakai kios 2 kali lebih luas selama sekitar 1.5 tahun.
Setelah dibangun ternyata luas kios saya lebih besar sedikit namun posisi tangga yang tadinya vertikal kearah kios saya menjadi horisontal.
Saya komplein lagi dapat kompensasi tidak perlu menambah untuk kelebihan luas dan boleh pakai kios dilokasi lain yang lebih strategis selama 1 tahun yang kemudian saya sewakan dapat sekitar 10% dari harga beli.
NOTE: Pemilik kios lain tidak dapat kompensasi karena tidak komplein.
2. Beli apartment di Kelapa Gading 700 an jt dari developer ternama, jadi delay lebih dari 3 bulan, hasilnya banyak sekali defect sekitar 200an objek komplein, tidak sesuai spec di brosur: keramik KW 1, dll, posisi shower kamar mandi pendek alasannya khan buat anak2 tidak saya terima karena anak saya tidak selamanya kecil…:-)) ..Pas kunjungan, ada maaf kotoran manusia di kloset.
Komplein delay dapat kompensasi cash 3%, komplein defect sampai ke big bos dan dikunjungi oleh big boss unitnya dan dijanjikan defect solved dalam 2 minggu dan setiap ada kotoran manusia diunit saya dapat kompensasi 500 rb!
Akhirnya bener aja pas saya kunjungan ada lagi tuhkotoran he…he…lumayan dapat 500 rb harusnya waktu itu saya sering2 kunjungan..:-)) Kalau unit ada yang diubah posisi maka tidak dapat kompensasi sama sekali kalau delay…
NOTE: Pembeli lain yang tidak komplein delay, tidak dapat kompensasi atau komplein tapi kompensasi dengan service charge bukan cash.
Intinya kita harus kompak dan ramai2 protes sehingga kompensasi menjadi berarti bagi developer kalau perlu dari sekarang kita protes biar Tower D tidak keburu dibangun!!
saya udah ppjb, ngak ribet dan mudah aja kok ngajuin kpanya, aku pakai kpa bii
oh gitu ya..ok d thxs ya atas infonya..btw td saya ngobrol sama marketing kebagusan katanya tower A udah pasang tiang pancang tuh…
dan untuk tower A jadinya 18 bulan stelah ppjb,jd kalo u tower A yg PPJB des 2008 serah terimanya juni 2009,jd KALO SAYA BR PPJB SEPT 2008 BARU SERAH TERIMANYA MARET 2010 DEH…LAMA BGT YA…
TULIS SEMUA KELUHAN DI MEDIA NASIONAL..
Kita liat tanggapannya!
Dear Ibu “bunda”, thanks a lot atas share-nya..
Menarik sekali pengalaman Ibu, dan mdh2an smua yg ada disini & milis bs jg mengambil manfaatnya.
Betul Bu, pastinya hanya kegigihan Ibu yg bs buat mereka “melirik” & turun tangan wkt itu..
Skr ditambah dgn kebersamaan, utk kasus yg di KC, kita harap developer jg tidak hanya “melirik” melainkan “melotot” hehe..
@P’ Alex
Boleh minta/copy PPJB-nya?
Saya pingin tahu beda PPJB rumah sama apartemen. Terutama masalah hak kepemilikan dan biaya2 lainnya.
Apa bapak dikenakan biaya 3 juta rp untuk PPJB?
Saya sudah DP3 mau ke DP4. Katanya mau dibuatkan PPJB-nya bulan depan.
Terima kasih sebelumnya.
Dear Bpk Pranantaka, mgkn Bpk bs gabung di milis KC di Kebagusan_City@yahoogroups.com, disana di Group Page-nya Bpk bs download PPJB KC di bagian files hasil upload Ibu Wanda, atau langsung klik link nama sy ini, silahkan dipelajari. Salam..
@ p’ trianto
Terima kasih banyak pak..
Saya akan gabung dg milist-nya.
wah dicopy semua ya…? banyak bgt..hehehhe…untuk biaya ppjb emang 3jt…
nanya dong,,, PPJB dan akad kredit kalau bangunanannya belum jadi emang sudah bisa ??
saya ada beli yg subsidi juga tapi bukan di KC
sudah Bayar sampai DP ke 4 (15 %) dan sudah wawancara dengan BTN kurang lebih 3-4 bulan yg lalu
katanya PPJB dan Akad Kreditnya nanti setelah bangunan Selesai, sedangkan bangunan di perkirakan selesai April 2009
Mohom pencerahannya
Thanks tas Bantuannya
thanks atas pencerahannya
malem……..soal ppjb mgk itu kebijakan dev masing2 ya?krn kemaren saya iseng2 survey ke kalibata residence yg lokasinya bekas pab sepatu bata,krn saya dgr disana koq murah bgt 2 kmr cuma 154 jt…pas saya kesana ruame bgt..dr 7 tower yg renc mau dibangun 6 tower sdh sold out,pdhl pas saya tanya marketingnya kalibata residence baru akan selesai 2011 itupun siapa yg jamin..?dan u kontraktor sampai saat ini belum ditunjuk.(gila khan..6 tower udh sold out sementara kontraktor blm ada pdhl hrg2 bgnan pd naik bertahap)..disitu saya liat..konsumen yg jd ambil unit lgs ppjb lho…hebat kan..dibgn jg belum tp udh ppjb….akhir nya saya jd tau knp koq hrgnya bs murah,krn mrk tanpa fasilitas dan rusunami,1 tingkat di atas rumah susun…
Dear Pengelola Kebagusan City
Saya amati ada progress fisik dari pembangunan KC, yaitu bor pile oleh Total untuk pembuatan fondasi. Sayangnya, ada 2 hal
1. Di maket ada tower D dibangun depan tower A, padahal pada saat ditawarkan dulu tower A bebas halangan depannya. Mohon pihak pengembang tidak seenaknya merubah hal yg merugikan konsumen yg udah membeli tower A karena kalau ada tower D jadi sumpek
2. Kebagusan City HARUS membangun tempat parkir mobil, ga bisa kalau hanya terbatas spt rencana saat ini. Buatkan satu gedung bertingkat khusus menampung parkir mobil. Ingat; kalau tidak ada fasilitas ini bisa menimbulkan pertengkaran penghuni rebutan area parkir mobil. AYO KC SADAR DONG, dan penghuni tentu tidak mau ribut antar penghuni, tapi KAMI AKAN BERAMAI-RAMAI MENUNTUT HAK PARKIR PADA PENGEMBANG KC (Gapura Prima), kalau perlu class action
3. Kalau KC punya itikad baik, kami juga akan merekomendasikan KC untuk relasi kami.
Salam: Jend**
saya kemarin PPJB, tapi ada beberapa hal yang mengganjal..:
1. ppjb dilakukan tidak dalam konteks yang berimbang…jadi kita ‘dipaksa’ untuk menandatangi isi ppjb walaupun beberapa isinya tidak sesuai dengan apa yang dikatakan marketing…contohnya serah terima kunci…marketing bilang december 2008 dengan toleransi 4 bulan….tapi di ppjb disebutkan 12 bulan setelah penandatanganan ppjb dengan toleransi 4 bulan….klo kita protes hal tersebut, bisa2 kita dianggap mengundurkan diri alias gak jadi ngambil apartemen di kebagusan city….hangus duit berapa tuh? jadi kalau ppjb juni 2008 berarti serah terima kunci jadinya november 2009 dong….tanpa dapat ganti rugi apa apa…….artinya kita termakan bualan marketing…
kebohongan besar marketing….
2. entah gimana tiba2 ada tower D di depan tower A…yang tidak ada dalan konsep awal….jadi view tower A yang harusnya dibeli dengan harga lebih…jadi hangus….
3. urusan lahan makam yang mau diganti karena tumpang tindih dengan towerC…
jangan2 5 taunan lagi ada film horror indonesia judulnya ‘Apartemen Kebagusan City’
4. jalur hijau yang terpotong, harus di pindahkan dengan lahan yang besarnya sama…entah mau disimpen dimana nih….
Ayo Kebagusan…gmn nih?
Pak Romanus Tenaro… posting lagi dong…heuehuheuheuheuhue
pak rustam udah resign….gak ngomong2 jelas2 saya CPnya selama ini dan saya percaya dia baik kerjanya trnyata malah gitu, mungkin yg bagus2 dipasang diawalnya doang ya abis itu ilang….ok2, tampaknya saya udah mulai gak percaya siapa2 lagi
kl pak rustam baca ini ingat betul bapak kerja bukan cuman cari uang, bisa2 bencana yg bapak cari…kepercayaan orang di lupakan gitu aja, saya kecewa telah punya penilaian baik selama ini
Dear all..
Kebetulan aku lumayan sering telp2an sama salah satu bagian finance kebagusan city yang di belleza..aku juga udah tanya kalo kpa kita di reject oleh lebih dari 2 bank kita bisa kok kirim surat pengunduran diri untuk tidak jadi membeli unit apt di KC..uang akan kembali dalam dua minggu, tapi ya tetep seh kita akan rugi banyak karena dari masing-masing DP kita akan di potong 10%..maksudnya dari DP 1 kita di ptg 10%..DP 2 juga begitu..dan begitu seterusnya.
baca comment2 yg serem di diskusi rumah ini aku jadi malah berharap kpa ku di reject sm semua bank..so uangku bisa balik biarpun rugi..hik..hik..tapi masih mending deh daripada ilang semua..
Dear Bu Angelina,
Salam kenal,
Pendapt Bagian finance Kebagusan city Apt yang ibu terima, berbeda dengan apa yang saya terima..
Saya pernah menanyakan hal ini kepada Ibu Reni San san – kalau ndak salah posisinya sekarang sdh GM…
Menurut beliau, seandainya KPA kita di tolak oleh Bank,, maka kita akan mendapatkan kembali PENUH DAN UTUH uang kita, kecuali booking fee yang 2,5jt…
menurut beliau peraturan ini sudah BAKU… jadi, mengenai adanya pemotongan 10% dari DP per Terminnya itu tidak ada dan tidak benar…
Pengembaliannya dalam waktu paling lambat 1 bulan, dan di kembalikan secara Full tidak di cicil…
waduh.. saya jadi bingung nih.. dengan 2 statement yang berbeda..
mungkin Ibu bisa Klarifikasi lagi ke bagian finance yang ibu hub…
Kalau saya Pribadi sih.. tidak akan pernah mau dan bersedia di potong DP yang telah saya setorkan ke APT KC, berapapun nilainya… (kecuali yang 2,5jt).. karena statement yang saya terima tidak ada pemotongan, kec. 2,5jt tsb….. jika memang KPA saya ditolak oleh pihak BANK…
Salam-Athila
@jendral bintang dua
1. memang ada perubahan tuh dalam perencanaan karena perijinan yg mewajibkan disiapkannya are penghijauan.. kira2 begitu komentar pihak developer… sekalipun sebenarnya area penghijauan kan tidak harus ngumpul di area tertentu kan? bisa aja tersebar kan? kalo semua pembeli yg kena dampak pembangunan tower D ini bisa satu suara menyampaikan keberatan ke developer, kemungkinan mereka bisa pertimbangkan (mungkin ya..) tapi kalo misah2 suaranya, ya sulit buat “unjuk gigi”…
saya sarankan sih teman2 ikut milis di yahoogroup biar bisa didata siapa2 saja yang mau mengajukan keberatan..
2. soal parkir, kayaknya sudah harga mati deh… selama ini udah beberapa kali ada perubahan rencana tower dll, tapi satu hal yg tidak berubah adalah area parkir yg memang terbatas… saya nggak tau pasti sih apakah luas area parkir makin berkurang dengan perubahan rencana ini ato gimana..
3. setuju… sekalipun menurut hemat saya, developer tidak akan berharap banyak dari sini… heheh…
@Almasy
1. saya juga pernah dapat informasi demikian dari marketing kira2 bulan maret lalu… saya bilang, nggak mungkin selesai desember 2008.. paling tidak 12 bulan (paling cepat).. kalo sekarang masih ada marketing yg bilang serah terima desember 2008 sih keterlaluan.. antara emang orgnya bener2 nggak ngerti barang yg dia jual, atau dia tukang bohong besar… hehehe
sekarang sih udah jelas, bahwa serah terima paling cepat 12 bulan plus 4 bulan terhitung sejak ppjb….
2. mengingat banyaknya org yg akan dirugikan dengan pembangunan tower D, sebaiknya kita “ngumpul suara”… please click nama saya di atas dan join milisnya.. di sana sudah cukup banyak pembeli KC tuh…. bahkan ada member yg “mewakili developer” juga…
3. soal tanah makam sih ga bisa diapa2in ya.. karena itu memang udah ada sejak awal… cuma memang marketingnya gak akan pernah singgung2 soal makam itu… kalo ditanya baru mereka “ngaku”… hehe
4. …???…
5. kalo saya baca2 postings yg lama, bung romanus ini cukup vocal juga… tapi kalo ga salah udah batalin transaksi deh bliaw itu…
@bony
kalo ada hal2 yg perlu ditanyakan, bisa hubungi marketing managernya deh… namanya reni sansan… karyawan keluar masuk sih hal biasa ya…
semoga apapun masalah dan pertanyaan anda, bisa diselesaikan dan dijawab segera ya…
salam kompak!
@Angelina
saya udah kasih comment di sini: https://diskusirumah.wordpress.com/2007/11/19/pembiayaan-kebagusan-city/#comment-1116
sebaiknya mba segera pertimbangkan apakah mau lanjut atau tidak, daripada ragu2 seperti ini… makin lama kan makin banyak DP yg dibayar…
good luck ya mba…
@Athila
kalo boleh tau, anda udah sampe tahap mana? ambil tower mana?
hehe
Pak stmoritz…
salam kenal…
kebetulan saya ambil di Tower A,
Saya baru meneyelesaikan angsuran DP-nya… sedang nunggu untuk PPJB…
rencananya saya mau KPA 15Th… mungkin pak Moritz tahu Bank yang bisa memberikan kridit sampai tenor 15TH..
Pak stMoritz dari Gapura Prima ya…
thanks-
@Athila
saya bukan dari gapuraprima….
saya pembeli juga di tower A…. (tetangga dong… hehe)
kalo KPA sih kayaknya paling lama 10 tahun ya… kalo untuk KC, sepertinya gapura prima bermitra dengan BII.. ga tau deh kalo sekarang udah bermitra ama bank yg mana lagi…
coba discuss ama staff marketingnya deh… atau saya bisa kasih info concat saya di BII…
btw saya bukan dari BII lho ya…. hehe
Dear Pak stmoritz
Thanks bgtt loh atas masukannya…!
Sebenernya aku udh selese DP dan skrg sedang proses KPA…yang bikin aku ragu2 ya itu tadi baca berita2 sebelumnya di diskusi rumah ini..bahkan ada yang bilang KC sekelas rusun..aduhhh jadi miris deh pdhl kan kita beli KC dengan harga boleh dibilang diatas rusun bahkan diatas Apt subsidian spt APT subsidian di kalibata ato gading nias.
Tapi anyway thanks ya pak udh kasih pencerahan..btw kalo aku boleh saran kapan-kapan sesama pembeli KC terutama yang tergabung di milis bapak kumpul untuk sekedar share dan ngobrol..so apa yang memberatkan kita bisa kita kumpulin jadi satu dan kita ajuin ke developer, krn satu suara kan kita jadi kuat dan lebih di denger pak.
segitu dulu deh pak dan pembeli2 yg lain mudah2an usulan dari aku bisa dipertimbangkan.
Salam,
Angel
Dear All..
Bung Moritz…
Ayo.. di Arrange kumpul2 para Anggota milist and pembeli KC..
miinimal kalau lagi posting2 di millist, kita kebayang wajahnya…
Toh.. kita2 ini juga akan menjadi tetangga…
Btw… Terimakasih banyak atas pencerahan pencerahannya…
Salam-Fikar
kompakselalu
@Angelina
sama sama… hehe
kalo soal sekelas rusun ato bukan, saya rasa tergantung dari tiap org menilai gimana ya… saya sendiri juga ga kebayang karena barangnya belum ada… pya, sebenarnya yg namanya rusun, rusunami, atopun apartement, semuanya adalah termasuk kelompok hunian bertingkat yg (kalo ga salah nih..) ada di bawah peraturan yang sama… cuma mungkin org2 kita cenderung bedain, yg fasilitas dan harganya tinggi dibilang apartement, sebaliknya dibilang rusun… hehe
setahu saya, di KC memang ada unit yang dijual dengan harga yg bisa mendapatkan subsidi (kalo ga salah, max 144 juta)… tapi banyak juga yg dijual dengan harga yg tdk bisa dapat subsidi (alias di atas 144 juta).. sedangkan di rusunami murni, semua unit dijual dengan harga max 144 juta.. kalo ga salah, kalibata dan gading nias seperti itu (kalo ga salah lho ya…)
perbedaan lainnya, di KC ada area/bangungan komersil untuk rukan yg terpisah dengan bangunan rusun/apartemen… di tempat lain mungkin nggak ada ya…. selain itu, seluruh lantai 1 sepertinya akan jadi area komersil juga seperti toko, tapi mungkin di tempat lain juga begitu…
trus KC juga ada (baca: rencananya akan dibangun) kolam renang dan lapangan tenis, yang mungkin di tempat lain juga ada sih…
trus apa lagi ya….?
ya coba deh dibanding2kan fasilitas yg ada dan masing2 kita putusin masuknya kategori “rusun” atau “rusun plus” atau “apartemen minus” ato apapun istilah yg mau kita pake.. hehehe
btw, apakah mba udah join ke milis? klik aja namsa saya di atas dan join milisnya.. milisnya sih bukan punya saya, tai saya sangat berharap agar semua pembeli KC dan peminat KC bisa join ke situ, biar bisa “ngumpul” gotu lho..
kalo udah pada ngumpul kan sharing informasinya bisa lebih gampang….
hehe
sekian
hehe.. my room-mate abis pake komputer ternyata..
setahu saya untuk gading nias itu cuma ada lapangan basket saja, tidak ada kolam renang ^^
saya sudah beli di tower A .. katanya sih ada beranda tapi kok saya sering lewat situ gak ada beranda yah .. Tower A yang samping nestle itu bukan yah ??
hai..teman2 dan rekan2 yang udah sangat worry about construction of kebagusan city,saya mau kasih info bahwa kebagusan city udah mulai di bangun bulan Juli ini kok,bore pile nya udah selesai untuk yang tower A,kemudian siap bikin lantai kerja,biasanya lantai 1 sih cepat kok,paling 1-2 minggu dah jadi,setelah itu akan progress lebih cepat..kemungkinan pembangunan kebagusan city menjadi lambat selama ini karena dari pihak developer ingin melakukan perubahan desain agar hunian tersebut menjadi lebih nyaman,asri,dan layak bagi kita,dalam hal ini developer telah mencadangkan tanah sekitar 1 hektar khusus untuk penghijauan dan cadangan air tanah disebelah tower A…so guys,don’t worry,beli unit di kebagusan sebenarnya gak rugi,bahkan sangat untung…..see you…!!
wah yg bener udh mau mulai lantai kerja…udh lama saya gak main kesana..ntar saya mau mampir ah…
@lie sugianto
Pesan sponsor nih???????
Beneran Pak Moritz..minggu lalu aku liat ternyata udh mo mulai pengerjaan lantai satu loh! Syukurlah mudah-mudahan ke depannya ga ada kendala lagi..btw sekedar info sebaiknya yang belum PPJB segera melakukan PPJB karena serah terima tergantung dari PPJB loh.
Salam,
Angel
Ass wr wb
==> st moritz
saya juga maen ke proyek beberapa hari lalu dan memang mereka sedang membangun lantai dasar… tapi saya setuju dengan komen anda, karena komen lie sugianto agak berlebihan…
coba lihat..
“kemungkinan pembangunan kebagusan city menjadi lambat selama ini karena dari pihak developer ingin melakukan perubahan desain agar hunian tersebut menjadi lebih nyaman,asri,dan layak bagi kita”
perubahan memang terjadi… tapi setahu saya, perubahan terjadi karena masalah perijinan peruntukan lahan hijau dan perubahan terjadi terlalu sering saampe2 org2 pada bingung…
menjadi lebih nyaman? tidak juga… malah perubahan masterplan membuat banyak pembeli tower A yang viewnya tertutup oleh rencana pembangunan tower D… sialnya, saya salah satu org yang kena…
menjadi lebih asri? bisa iya bisa tidak…
menjadi lebih nyaman? belum terbukti… malah bisa sebaliknya…
“dalam hal ini developer telah mencadangkan tanah sekitar 1 hektar khusus untuk penghijauan dan cadangan air tanah disebelah tower A”
tapi kok tidak disebutkan tentang pemindahan lokasi tower D ke depan tower A sehingga menganggu view kami yang memilih hadap utara? sebutin juga dong biar adil.. ya kan?
cadangan penghijauan baru muncul kemudian yang berarti sejak semula penjualan dilakukan sebelum mendapat ijin yang lengkap dari pemerintah..
“so guys,don’t worry,beli unit di kebagusan sebenarnya gak rugi,bahkan sangat untung…..”
kalo boleh tau, keuntungan apa yang sudah didapat ya? anda membeli unit di tower mana? saya beli tower A: terutama yang hadap utara (saya!), viewnya bakal ketutup tower D, kolam renang yg semula ada 2 buah sekarang tinggal 1, sebagian view kolam berubah menjadi view lahan beton untuk tempat bermain. tower B: kolam renang tinggal satu, yang beli view kolam ga dapat view kolam lagi, tower C: kolam tinggal 1 dishare dengan tower A & B sebagian yg beli view kolam ga dapat lagi view kolamnya karena lokasi kolam pindah.. oiya udah pada tau belum ya kalo tower C hadap selatan itu hadap kuburan? tadinya saya gak tau, tapi pas maen ke lokasi saya dikasih tau satpam disitu kalo ada kuburan di dekat situ.. wah wah wah
selama ini berdiskusi dengan pembeli lain, kesan yang saya tangkap malah banyak yg merasa rugi dan tertipu dengan perubahan2 yang terjadi..
“sangat untung”?? apanya?? sangat untung karena udah bangun lantai dasar? horeeee…. lantai dasar udah dibangun…. semua pembeli sangat beruntung……
pliss deh.. keliatan sekali pesan sponsornya (seperti kata moritz) buat netralisir komen2 yang miring yang ada..
salam kenal.
@rft
hehehe… komentar anda sangat lengkap…
@Angela
minggu lalu juga saya ke lokasi proyek dan sempat ambil beberapa foto… waktu itu sedang dibangun lantai dasar sih emang…
Tower C memang hadap kuburan pak… ya ngga menghadap banget sih. Dan kayanya emang udah pada tau disitu ada kuburan.
Bukannya bagus pak? kuburan itu bakal mengingatkan setiap penghuni untuk terus menerus beramal baik. bahwa suatu hari pada akhirnya kita2 ini bukan butuh tipe studio, tipe 36, atau tipe 40 hadap manapun… pada akhirnya kita ini cuma butuh 1 x 2 meter saja.. 😀 hehe..
@kucingarab
hahahahaha… permikiran yang “maju”
back to topic ah… kan ini lagi ngomongin soal kebagusan city.. bukan kavling masa depan…
Nggak papa deh ngadep kuburan, yang penting Murah Meriah!!!
Nggak papa kolam cuma satu, biar Akrab!!!
Nggak papa siteplan berubah2, biar seru, Milis jd rame!!!!
betul pak trianto..
Milist jadi rame, dan akhirnya jadi kenal, mudah mudahan bisa cepat Akrab…!!
jadi nanti seandainya kita bisa menempati apertement KC tsb, kita ndak perlu canggung2 kenalan lagi… !!!
salam fikar
kompak selalu
Yap bener, betul pak trianto..
Kayanya yg ngirim email pesimis hanya profokator doank kali….jangan2 yang ngak beli apartment ….
Kalo kita-kita syukurin aja, yang penting murah, tengah kota….
Salam kompak buat penghuni lain….
@trianto
kalo bikin milis jadi rame sih gampang boss…. masalahnya rame krn hal-hal positif ato negatif…?? hehe… yg penting realistis aja deh.. kalo emang faktanya negatif ya bilang negatif.. kalo positif ya bilang positif…
@fikar
ya pokoknya kudu akrab lah sesama tetangga…. kali2 aja kehabisan gula kan bisa minjam ke tetangga….. hehe
@arif
kebebasan berpendapat kan tidak hanya dimiliki pembeli aja toh bosss… hehe.. namanya org berpendapat… pertanyaannya apakah pendapatnya wajar ato tidak, didukung fakta atau tidak, kayak gitu2 deh…. hehe.. waduh kok jadi serius gini…?
eniwey, belom ada update dari lokasi ya? jangan2 progressnya udah sampe lantai 10 nih…. hehe…
salam kompak juga ah!
saya masih saja gak habis pikir, kenapa ya kebagusan city masih belum memikirkan soal lahan parkir. semakin lama dipikirkan semakin yakin kalo disana tempatnya gak bakal cukup untuk parkir penghuni, belum kalo ada tamu.
selain itu, kenapa kebagusan city mengecewakan pembeli tower A yang sudah bersedia membayar paling awal namun malah terkena dampak buruk karena perubahan master plan dimana tower D menghalangi pemandangan tower A.
mohon pengembang kebagusan city bersikap bijaksana, kita pembeli tower A yang mempercayai anda ditengah isu-isu negatif malah dikecewakan dengan pembangunan tower D di depan kami
@ stmoritz
Jelas sudah anda bukan pembeli dan hanya profokator saja….”jangan ngemeng doank dunk”…..
@arif
hehe… jangan suka nuduh ah… kalo salah, malu sendiri nanti… hehe
gapapa saya maafin, boss….
@emil
soal parkir memang sejak awal tidak direncanakan untuk disiapkan dengan rasio 1:1.. ga tau deh rasionya berapa 1:10 ato 1:20 ato malah kurang dari itu? kayaknya saat ini tidak ada tanda2 bahwa lahan parkir akan disediakan… sayangnya, dari beberapa perubahan yg udah ada, penyediaan/penambahan lahan parkir tidak (belum?) menjadi bagian dari perubahan itu.. hehe
ini jadi tantangan buat penghuni dan PPRS nanti…
soal tower D, udah didiskusikan dengan pihak PGP? sapa tau ada jalan keluar yang bisa dinegosiasi… ga ada salahnya toh dibicarakan, paling tidak komplain bisa disampaikan secara langsung…
dari informasi yang ada, rencananya tower D hanya akan dibangun setinggi 16 tingkat (sampai lantai 19), sedangkan tower A akan dibangun setinggi 20 tingkat (sampai lantai 23)..
salam kompak terus (buat anda juga, boss arif… hehe)
Basically setuju Bung Moritz, skr aku cuma pake prinsip “enjoy aja”-nya iklan…… krn udh cape sndiri kalo mikirin smua ke negatif-an KC.. Jadi saat nunggu 2 tahun delivery-nya kita bisa tenang…
Tapi sbnrnya yg negatif pun bisa dipikir jadi positif loh..
misalnya ttg tower D..
PT. GP pasti kecewa skl bhw izin SIPPT-nya untuk merubah/merelokasi jalur sungai + jalur hijaunya tidak disetujui Dinas Tatakota, alhasil rencana masterplan awal dgn 15 tower tmsk area future developmentnya sementara tdk bs diterapkan krn konfigurasinya dilewati jalur hijau tsb.
Hal tsb pastinya mengganggu hitung2an profitnya. Saat ini mrk baru menguasai 4ha lahan (tahap I) dari total renc 10ha(thp II), Di Thp I pun mrk sdh punya TARGET(profit) berapa “total luas lantai yang harus dijual/area saleable” BERBANDING “Total luas lahan yg tdk bs dijual (fasum/fasos)/non saleable”. Nah krn adanya jalur hijau (yg tdk bs dibangun) tsb maka bertambahlah 1ha area yg tdk bisa dijual. Maka untuk tetap menuju target perbandingan awal mrk, maka perlu ditambah “area saleable” lagi. naaah Tower D-lah jalan keluar mereka plus tambahan2 jumlah lantai di 3 tower lain, supaya hitungan profitnya tetap dan untuk bekal ke Tahap II nanti..
Bagi setiap developer, perubahan perbandingan area “salable/non saleable” ditengah2 proyek sdg berjalan dapat mengakibatkan keseluruhan proyek TIDAK JADI DITERUSKAN.
Nah Jadi POSITIFNYA adanya Tower D adalah keseluruhan 3 tower KC jadi tetap terbangun!! Yah dari pada nt kita ngantri duit balik lagi dr mrk pdhal udh cukup lama ngendon di mrk.. lebih sayang bukan?..
(maaf tulisan ini bukan utk mengecilkan kekecewaan penghuni tower A yg view-nya tertutup tower D, permasalahan ini adalah milik kita bersama, pasti ada jalan keluarnya, dan PT.GP masih punya kewajiban moral utk para pembeli Tower A ybs atas langkah yg mrk ambil u/ mengatasi permasalahan internalnya)
Bung Fikar, jadinya kapan kita semua kopi darat?.. hehe
Btw Bung Moritz, gimana aparteman permata regency-nya sdh byk yg sold? spesifikasinya sama dgn KC non subsidi kah?
Sebenernya tower bersebrangan itu kan ga masalah. Malah bisa keceng2an sama tetangga di seberang..
@trianto
make sense penjelasannya…. pihak PGP mungkin tdk bisa secara blak2an merilis penjelasan seperti itu karena menyangkut kerahasiaan bisnis mereka juga ya….
belajar dari sini, next time sebelum transaksi udah harus “dikejar” kejelasan perijinannya kali ya..
tapi kalo nunggu ijin2nya selesai ya keburu habis atuh stocknya… ato keburu harganya naik…. hehehehe
pihak PGP sih sepertinya cukup terbuka tuh untuk diajak diskusi..
oiya, saya dapat info, tgl 23 Agustus ada semacam gathering di lokasi KC… mungkin mau lauching tower D? entahlah… sapa tau bisa sekalian kenalan ama calon2 tetangga.. hehehe….
@trianto
soal permata regency (maaf OOT) saya nggak update lagi boss progress salesnya.. cuma kemarin itu sempat ada promo cicilan 60x, tapi dengar2 promo itu udah habis, tinggal cicilan 36x atau pake KPA.. gitu boss….
kalo soal specs, wah saya lupa… mau dikirimin brosurnya?
mr.moritz..saya baru baca2 tentang apartment subsidi ini..agak telat sih emang..mohon bantuan brosur atau info lengkapnya bisa??kirim ke email saya saja.terima kasih
@sendra
saya punya scan brosur tapi nggak tau mau kirim ke mana.. tapi ada milis yg bisa anda join.. coba di klik nama bung trianto di atas.. anda akan “dibawa” ke milis.. di situ cukup banyak informasi tentang kebagusan city.. sekalian “bertemu” pembeli2 lain…
hi teman2 mau dapat layout kebagusan city,klik aja ke myapartement.multiply.com
thanks
1. Adakah yg sudah check apakah PGP ini dalam pembagunan KC bersedia memenuhi (sudah comply dg) PP 04 tahun 1988, dan UU 16 thn 1985,…dibuktikan dg pernyataan.
2. Apakah jadinya kalo ratio parkir tidak 1:1,..padahal gak mungkin kalo pembeli (meskipun yg subsidi) di semi apartemen sekelas ini yg tidak punya mobil (paling tidak next-nya). Setiap hari ada berita gontok-2an antar penghuni donk??.
PLank kuning perijinan kok tetep blm ada ya..? trus pergerakan pembangunannya lambat sekali..? untuk myapartemen.com, rupanya dia tetap Rustam, sang marketing KC yg ga ada abisnya..tetep promosi …dan pertanyaan ketidakjelasan masalah status perijinan dan parkir tetap tidak djawab..apakah semua sales seperti itu..??
Rekans,
Terkait tower D yang mengahalangi Tower A yang bisa kita lakukan adalah:
1. Bersama2 secara kolektif untuk melapor ke YLKI dan Lembaga perlindungan Konsumen lainnya. Ada yang mau pelopori untuk mengawali ini dapat menghubungi YLKI di 7981038 atau 7981859.
Karena secara hukum hak kita dilindungi dan developer tidak bisa dengan semena2 mengganti apa yang sudah dijanjikan sejak awal ke konsumen meskipun di brosur mereka menuliskan bahwa desain dapat berubah sewaktu2.
Info dari YLKI, dengan adanya tulisan ini konsumen malah bisa menuntut secara pidana.
2. Menuliskan segala ingkar janji PGP ke ruang publik (media massa) agar PGP juga menjawab di media massa dan publik menjadi aware akan komitmen PGP.
Komentar saya cuma satu, apartemen yang gila ya baru kali ini, ngubah master plan sawudel e dewe… nambah tower D seenaknya… ngubah kolam renang sebisa2nya saja, Gapura Prima, ini jaman untuk konsumen bukan lagi jaman produsen seenaknya. Bikin mangkel aja, mentang2 duit konsumen udah di kantong. Kalau parkir kendaraan TIDAK dibangun, kita pakai aja tower D buat parkir dan kita duduki
kl ada yg mau rame2ke ylki ikutan dong. sy beli tower B dan sudah dampe DP 4 tapi KPA blm dilaksanakan karena bank pemberi KPA belum mau melakukan pencairan karena status tanah yang belum jelas???? sy jd bingung ini apartemen nanti jadinya bgmn ya…….
Saya sudah menghubungi YLKI dan saran dari mereka adalalah sbb:
1. Kita mengirimkan surat resmi ke Gapura meminta pertangungan jawab agar master plan tower A dll disesuaikan dengan janji saat awal kita membeli apartment tsb. (apakah ada rekans yang memiliki brosur master plan awal)?
2. Apabila Gapura tidak bersedia atau tidak menanggapi kita bisa membawa hal ini melalui surat ke YLKI dan di YLKI yang menangani bantuan hukum untuk Perumahan dan Apartment adalah Pak Lim.
Saran saya adalah kita melakukan hal ini secara kolektif dan BERSAMA-SAMA.
Selain itu yang tidak fair dari aprtment ini adalah komitmen serah terima, dlu waktu beli kita dijanjikan apartment akan serah terima Des08 tapi sekarang secara sepihak Gapura mengganti di PPJB kalau serah terima 12 or 18 bulan (? CMIIW) sejak tandatangan PPJB…Hal ini sangat tidak fair karena komitmen serah terima menjadi berbeda2 bagi tiap konsumen dan sangat jauh dari janji Des 08.
Menurut YLKI hal ini bisaanya dilakukan oleh developer yang tidak bonafid yang juga bisa kita laporkan ke Gapura dan apabila tidak ditanggapi kita bawa ke YLKI.
Pengalaman saya baru Gapura yang mengubah2 jadwal serah terima bergantung tanggal PPJB..
So, ada yang mau koordinir?
@bunda
setuju sekali…., baru sekali ini developer macam gila begini……
silahakan mungkin ibu bisa jadi koordinator?
kita bisa menuntut pertanggungjawaban ‘selesai desember 08’
info terbaru:
– kolam renang akan dibangun setelah semua tower selesai alias 2012….??!!?!?!?!?
– tower D mau dipindah dari view tower A, yang asalnya tempat tower D mau dibangun rukan karena gak terlalu tinggi….jadi view tower A ‘gak terlalu terhalang’
-thanks-
saya sangat setuju dengan Bunda dan Almasy
saya juga masih saja gak habis pikir, kenapa kebagusan city masih belum memikirkan soal lahan parkir. semakin lama dipikirkan semakin yakin kalo disana tempatnya gak bakal cukup untuk parkir penghuni, belum lagi kalo ada tamu datang.
selain itu, kenapa kebagusan city mengecewakan pembeli tower A yang sudah bersedia membayar paling awal namun malah terkena dampak buruk karena perubahan master plan dimana tower D menghalangi pemandangan tower A.
mohon pengembang kebagusan city bersikap bijaksana, kita pembeli tower A yang mempercayai anda ditengah isu-isu negatif malah dikecewakan dengan pembangunan tower D di depan kami.
Dan warning aja buat temen2 yang udah beli.
kalo emang KC sering ubah masterplan aja seenaknya, kita harus waspada terhadap ukuran apart yang kita beli. setelah jadi nanti, kita benar2 ukur sesuai gak sama ukuran yg dijanjikan. jangan2 nanti ukurannya juga diubah seenaknya. di perjanjian sudah tertulis, kalo ukuran lebih kecil dari perjanjian awal, kita minta ganti rugi.
perjanjian ukuran unit sepertinya ada di ppjb
Saran saya buat Perdana Gapura Prima/ pengembang KC,
Demi kepentingan bisnis Anda, harap menjawab keluhan para konsumen dan memberikan jalan keluarnya. Ingat ini kalau dibiarkan (Anda pengembang KC pura2 masa bodoh), perusahaan Anda sendiri yang juga rugi. Karena pembeli baru akan mengurungkan niat membeli, so supaya win2 solution, Anda jawab keluhan pelanggan dan memenuhi kebutuhan pelanggan yang sudah membeli, maka pelanggan akan menceritakan secara positif. Semakin cepat solusi diberikan semakin bagus.
So, pelanggan puas dan bisnis Anda sukses.. Atau, emang Anda ingin sebaliknya? Semuanya terserah Anda dan ingat pelanggan saat ini posisinya lebih kuat dari tempo dulu
Guys…
Info dong..ada yang udh pernah batal lom..tapi DP udah lunas trus baru satu bank yang di rejected…yang satu masih gantung.
Proses pengembalian uang sama developernya gampang ga?
tolong info ya coz aku kayanya mo batalin pembelian deh prefer beli rumah aja
Salam,
Nafa
Kemarin baru lihat pameran di JHCC, marketingnya kekeuh minta uang tanda jadi atau uang “ngeblok” ..Tapi setelah baca postingan disini saya bersyukur bahwa kemarin ngga jadi bayar uang “ngeblok” dan niat saya jadi buleet utk gak jadi beli blok di KC …Thanks all
Ada berita bagus ttg KC
KC udah ada progress, sekarang memasuki pembangunan lantai 2 untuk Tower A (per 7 sept 2008), rencananya struktur bangunan (belum finishing) selesai 117 hari lagi (ada papan itu di plan PP). Yg mengerjakan interior apartemen nantinya bukan PP, tadi PT lain.
Semoga semuanya berjalan lancar dan KC serius mendengarkan keluhan pelanggannya
Amien….
pak Athila ataupun Ibu Angelina apa boleh saya hubungi anada di japri saya fienny.nilawarsanti@ap.weatherford.com
Thanks & regards,
Fienny
Untuk pembatalan sy pernah bcr dengan bag.keuangannya..ktnya kalo pembatalan dikarenakan di reject ama 2 bank maka uang booking sebesar Rp.5 juta and uang DP sebesar 10% hilang..kl proses pengembaliannya sih gk tau gmpg ato gk tp kl liat pengalaman dari devlpr yang jelas ky gini kynya sih bkl ribet.
Sy jg mau tanya apakah untuk PPJB mmg bnr kt harus byr Rp.3 jt? ko mahal bgt ya pdh kmaren temen baru ttd PPJB bt rusunami cm kena biaya Rp.150 ribu.mhn info nya…
Ya, untuk PPJB KC memang 3 juta. Saya juga udah PPJB 3 juta, katanya minimal 3 juta
Hi teman2.salam kenal. ingin mendapatkan layout kebagusan city?just klik myapartment.multiply.com.
DIJUAL
1 unit apt kebagusan city di tower A lantai 2(jarang ada) hadap taman 8000m2,
Hub: myapartment.multiply.com
saya mau beritahukan teman2 bahwa saya bukan lah wakil dari pihak manapun atau pesan sponsor manapun dalam menanggapin berbagai keluhan negatif seputar pembangunan kebagusan city.saya sendiri ambil 1 unit ditower A,dan hampir tiap minggu saya mendatangi lokasi utk memantau progress pembangunan karena saya sangat concern dengan investasi yang saya taruh di apartemen tersebut..apapun kemajuan/kemunduran yang dicapai di kebagusan city mestinya kita tanggapin secara serius,tidak negatif thinking dan secara hati2,jangan langsung melihat dari sisi negatif nya terus dan hanya mengejar informasi yang belum benar2 terbukti…kalo memang ada sesuatu yang tidak beres dengan progress pembangunannya,kita harus selalu klarifikasi dengan pihak developer,dalam hal ini kita bisa langsung minta penjelasan dari bagian marketing dan keuangan dll..cobalah datang ke lokasi untuk melihat semua progress yang terjadi ok…
setuju p sugianto,…
ini kan proyek perdana,.kita sebaiknya bijak melihat situasi yg ada,..langsung dari dr sumbernya,..dan tidak atas persepsi orang per orang…..
Ttg ijin…
News : silahkan kalau ada ingin ngecek masalah progress perijinan proyek rusunami/apartemen lokasi mana saja bisa langsung tanya ke kantor Menpera bag rusun : 72799633.
.
saya td tanya ttg progress ijin KC dan dijawab petugas di menpera (ibu-ibu):
tanya: “bu boleh tanya progess ijin rusun KC??”
(kemudian…ibu itu minta waktu lihat data-data)..
jawab : “Perijinan sdg diproses seperti normal tidak ada kendala cuma butuh waktu..”
tanya lagi :” Kok KC bisa mulai bangun,…sementara ijin belum selesai??”
jawab:” Ya dibolehkan/tdk apa-apa pararel,..karena hasil ijin hasil sonder/soil test (maaf kalo salah tulis) sudah diselesaikan KC….”
tanya lagi :”jadi kalo saya ambil aman/gak nih proyek ..??”.
jawab :” silahkan saja,…kalau ijin memang sedang/tinggal proses…….”..
.
jadi silahkan dipersepsikan sendiri….atau tanya sendiri lagi langsung biar yakin..
.
salam
calon penghuni..
Almasy
Apakah benar info tower D akan dipindah dari view Tower A? Info dari mana?
Kalau benar maka yan bisa kita komplein tinggal waktu serah terima saja?
“ada berita ttg PARKIR”
JAKARTA, JUMAT, KOMPAS – Lambannya pembangunan rumah susun milik (rusunami) di Jakarta mulai dapat diatasi. Tuntutan para pengembang untuk menaikkan batas maksimal jumlah lantai menara rusunami atau koefisien lantai bangunan, dari empat lantai menjadi enam lantai disetujui oleh Pemerintah Provinsi DKI Jakarta, dengan beberapa syarat.
Persetujuan itu dicapai melalui rapat antara Pemprov DKI Jakarta, Kantor Kementrian Perumahan Rakyat, Perumnas, Real Estat Indonesia, dan Tim Penasehat Arsitektur Kota Jakarta, Jumat (12/9) di Balaikota DKI Jakarta.
Menurut Wakil Gubernur DKI Jakarta Prijanto, Peraturan Gubernur Nomor 136/2007 yang mengatur tentang pembatasan jumlah lantai dalam menara rusunami, sebanyak empat lantai, tidak akan diubah. Namun, pemprov akan menyusun petunjuk teknis yang memungkinkan ditambahnya jumlah lantai sampai enam tingkat, selama memenuhi beberapa persyaratan yang memungkinkan para penghuninya hidup layak.
Asisten Sekretaris Daerah DKI Jakarta Bidang Pembangunan, Sarwo Handayani, mengatakan persyaratan yang diajukan berkaitan dengan penyediaan fasilitas sosial dan fasilitas umum. Selain itu, fasilitas keamanan gedung dan gedung parkir juga perlu disediakan.
“Jika di kawasan sekitar komplek rusunami sudah terdapat sekolah dan mushola, misalnya, pengembang tidak perlu menyediakannya. Akan tetapi jika tidak ada, fasilitas itu harus disediakan. Jadi, pendekatannya berbeda setiap rusunami,” kata Sarwo.
Gedung parkir mendapat perhatian khusus dari Prijanto karena rusunami dirancang untuk masyarakat kelas menengah, yang biasanya memiliki kendaraan.
Penambahan jumlah lantai pada menara rusunami, kata Prijanto, sama dengan menambah jumlah penduduk yang tinggal di suatu kawasan. Penambahan penduduk harus diantisipasi dengan benar agar tidak menimbulkan kemacetan dan masalah sosial lainnya saat rusunami sudah dihuni.
Sebelumnya, para pengembang banyak yang enggan membangun rusunami karena terbatasnya jumlah lantai. Jumlah lantai menentukan banyaknya unit rusunami yang dapat dibangun dan dijual.
Semakin banyak unit yang dapat dibangun dan dijual, beban harga tanah yang mahal dapat dibagi ke banyak pembeli sehingga tidak terlalu berat. Di sisi lain, harga rusunami dapat dijaga pada Rp 144 juta per unit dan keuntungan pengembang ditingkatkan.
Sementara itu, Ketua Umum DPP Real Estat Indonesia, Teguh Satria, mengatakan, pihaknya menyambut baik kemauan Pemprov DKI Jakarta untuk mengubah batas jumlah lantai menara rusunami. Harga rusunami Rp 144 juta per unit yang dihitung oleh Departemen Pekerjaan Umum juga didasarkan pada asumsi menara rusunami memiliki enam lantai.
Teguh berharap petunjuk teknis perubahan jumlah lantai dapat diselesaikan dalam waktu dua minggu. Dengan demikian, para pengembang dapat segera memulai pengurusan izin dan pembangunan rusunami, yang sudah terhambat selama satu tahun terakhir.
Menurut Prijanto, 168 menara rusunami ditargetkan sudah selesai dibangun pada akhir 2009. Sampai saat ini sudah ada 26 pengembang yang bersedia membangun rusunami di berbagai lokasi se-Jakarta.
@ Bunda
tgl 26 Agustus lalu saya melakukan akad kredit di BII Mangga dua yang dihadiri oleh notaris dan salah satu perwakilan dari KC (lupa namanya, ibu2 berjilbab). Saat itu saya bertanya tentang perkembangan KC udah sampai dimana sih? Beliau menjawab :
– Tower D yang sebelumnya diprotes karena menghalangi view tower A akan dipindahkan tempatnya (gak tau mau dipindah ke mana/jadinya mau menghalangi view tower mana lagi). sedangkan di tempat yang sebelumnya akan dibangun tower D, akan dibuat Rukan yang katanya gak terlalu tinggi, sehingga view Tower A gak akan terlalu terhalang.
– Kolam renang ‘biasanya’ dibangun setelah semua tower sudah selesai dibangun
– Alfamart (?) sudah membooking tempat di KC
begitu Bunda, semoga bermanfaat
Tapi masih banyak kok yang bisa kita complain:
– waktu serah terima, janji awalnya kan Dec 2008
– lahan/gedung parkir (liat berita KOMPAS dari coky), berarti wajib ada
– kolam renang
– ………………(boleh diisi KC-ers yg lain)
kalau dilihat sepertinya memang ada 4 kelompok yg mengisi thread2 ini termasuk di milis KC :
1. Murni Pembeli untuk ditempati karena sgt butuh
2. Pembeli untuk investasi
3. Brooker jual beli properti
4. Pura-pura pembeli, padahal ybs adalah marketer di Rusunami lain (kompetitor),..
.
untuk itu sy menghimbua rekan2 di kelompok 1 atau 2, untuk lebih berhati2 menanggapi thread2 yg ada,..sebab sy pernah menemukan ada peserta di blog ini ternyata dia menjadi marketer Rusunami lain di blog yg lain…
Jadi berhati2lan rekan2 (termasuk yg di milis KC),….dapatkan info2 dari Sumbernya langsung…..
sayangnya yang dari pihak developer KC sendiri nggak ada ya? pdhal jika ada yg dr dev, kt bs saling share info & brinstorming tanpa saling memojokkan..
dijual apartemen KC tower B 2 KT menghadap kolam renang.more info: nk_winny@yahoo.com
selayang pandang saat ini,..sepertinya PP sedang kejar target penyelesaian struktur
Untuk melihat progress KC bisa lihat di http://www.kebagusancity.com lalu klik progress, sudah lantai 4
Asyiiikkk………..
semoga yang udah pernah merasa cemas dan ketar ketir dengan pembangunan kebagusan city sekrang bisa merasa lega he…
Ayo positif thinking…!!!
KC sedang bangun lantai 5, silakan lihat di lokasi proyek
yg benar sdh level 5, alias lantai 6,.sebab nanti tdk ada lantai 4, 13 dan 14,…fengshui katanya…
Apabila pihak KC ada yg baca, mohon pengelola situs kebagusancity.com bisa mengupdate gambar progress setiap minggu, dan berita2 update yg perlu bagi para pembeli yg tidak sempat kunjungi site.tks
sepertinya benar 5 hari/level,..
hari ini sdg mengerjakakan level 7 (19 Oktober level 5
Berita dari website http://www.kebagusancity.com
Pada saat ini Kebagusan City Tower A telah menyelesaikan pekerjaan pondasi dan Pile Cap, dan telah dilanjutkan dengan pekerjaan struktur atas yang telah mencapai Lt.6.
Untuk mempercepat waktu, pekerjaan struktur atas Tower A menggunakan sistem Half Slab, yaitu sistem pembuatan lantai beton dengan cara di cetak terlebih dahulu dibawah, kemudian dilanjutkan dengan melakukan pengecoran balok dan lantai beton bagian atas.
Dengan sistem Half Slab tersebut direncanakan dalam satu minggu pembangunan Apartemen Kebagusan City tower A dapat diselesaikan satu lantai dan ditargetkan pada akhir desember 2008 sudah diselesaikan Topping Off.
http://www.kebagusancity.com/kbc.php?module=detailberita&id=32
hai teman2,lantai 7 sedang digarap,jadi jangan khawatir lagi,isu2 yang berkembang selama ini yang bersifat negatif mestinya boleh pelan2 dilewatin..
kalau mau tau apa itu teknologi Half Slab, silahkan di lihat di http://www.beton.co.id
BU (BUTUH UANG)! Karena alasan terdesak, saya hendak menjual Apartemen KEBAGUSAN CITY, Tower C lantai 8, no C-20. Sudah saya lunas DP IV (Rp 32 Juta).
Saya jual tidak untung dan atas nama saya sendiri. Boleh di adu dengan harga developer KC. Silakan telepon saya di 021-30673526. Siapa cepat dia dapat!
Yudha
KC udah lantai 8
sip..udah hampir lantai 9,bulan ini mestinya bisa selesai sampai lantai 12-13.jadi bulan depan bisa topping off sesuai janji..ayo,terus tingkatkan kinerja nya gapura prima..sekalian show unitnya juga disiapin dong di lantai 2..jadi kita bisa lihat kira2 dekornya seperti apa..terima kasih
hemmm ikutan nimbrung ahhh… saya baru baca halaman ini n lengkap dari atas… Saya setuju banget sama pendapatnya pengamat…. Yang pada heboh ngejelek2in KC, saya curiga pasti marketer dari apt lain…wah strategi campaignnya kunooo bgt tuh, create issue2 jelek competitor alias black campaign… Saya aja sudah beli 1 unit dari th lalu, n sabar2 aja gak terpancing sama issue2 dan cacian serta serapah pihak2 yang gak punya EQ.
Gak mau takabur juga, everything could be happen tapi saya cukup puas dengan perkembngan KC saat ini… Semoga semuanya lancar dan tidak banyak terpengaruh oleh krisis global…. Congratulation to OBAMA!
waaahhh kok kayaknya komen2 disini lebih seru yahh daripada milisnya KC…hihihi lucu bangetzz. Ada yang sakit hati, ada yang gak jelas maunya apa, ada yang tetep optimis…. Rameee deh…itu tandanya KC bener2 dapet perhatian yah… Salut buat yang berjiwa besar n positive thinking!!!
PS: Saya juga gak setuju sih sama tower D, mudah2an dipindahin lagi deh.Parkiran juga semoga ada jalan keluarnya…
Peace,
TomKat
udah mau naik lantai 10,kayaknya minggu ini bisa lantai 11-12,terus maju kebagusan city,buktikan bahwa apartemen yang udah kami beli ini memang layak investasi dan layak dipercayai oleh semua pihak yang selama ini udah sagant concern,termasuk pihak2 yang udah dengan sabar menyebarkan isu2 negatif mengenai apartemen ini,he…topping off bulan desember ini semoga terwujud!!!!!!!!!!!
udah lantai berapa skrg…? kasih info donk
sy baru baca nih, masih ada unitnya gak ya yg tipe 24, terima kasih
udah lantai 11 (tower A), semoga lancar2 aja pembangunannya
sudah level berapa?
sebaiknya para pembeli melihat rusun.blogspot.com ada info penting2 untuk penghuni (hak2 penghuni)
sudah level 13
kemarin, waktu lihat2 di lokasi ada contoh warna cat yg akan di pakai u/ mewarnai tower/sudah dicat ditembok lt2,..ada macem2,..putih, kuning, krem, dll.
Maksudnya kita2 disuruh pilih ato apa ya..???
Kalo sy sih pilih yg umum saja,…ya yg sewarna dg belleza gitu..
Catnya weather_shield gak ya…
dari detik.com (ttg parkir)
.
.detikNews » Berita
Selasa, 03/06/2008 15:51 WIB
Foke Minta Pengembang Rusunami Sediakan Lahan Parkir
Laurencius Simanjuntak – detikNews
Jakarta – Pengembang tidak menyediakan lahan parkir untuk penghuni rumah susun sederhana milik (rusunami) yang akan dibangun. Pemprov DKI Jakarta tidak setuju dengan konsep itu.
Menurut Gubernur Fauzi Bowo, dengan tidak ada parkir, penghuni rusun akan tidak nyaman. “Kira-kira yang akan memiliki rusun ini punya motor nggak? Punya mobil nggak?” tanya pria yang akrab disapa Foke ini.
Hal ini disampaikan Foke di kantornya, Balaikota, Jalan Medan Merdeka Selatan, Jakarta, Selasa (3/6/2008).
“Yang punya rusun itu pasti orang yang punya kendaraan kalau tidak ada parkir, apa ini memberi kesejahteraan dan kenyamanan?” lanjut Foke.
Selain itu, Foke juga mempersoalkan koefisien lantai bangunan (KLB) yang diinginkan pengembang. Menurutnya, pengembang menginginkan setiap 2 hektar lahan akan dibangun 4 ribu unit.
“Kalau ada 2 hektar tanah dibangun 4 ribu pintu, kalau masing-masing rumah ada 4 orang, berarti ada 16 ribu orang per dua hektar. Jadi bisa dibayangkan, ini sama dengan memindahkan satu kelurahan di 2 hektar. Ini sama dengan memindahkan kekumuhan,” kritiknya.(ken/nrl)
Tower A sudah memasuki lantai 14.
udah lantai 15 teman2,topping of semoga terlaksana di akhir desember ini
Yang pasti waktu saya terakhir kesana sedang menyelesaikan lantai 14 dan katanya perkiraan topping selesai bulan January 2009 mudah-2 an berjalan mulus
Tower A ditambah 4 lantai dari semula 16 jadi 20 lantai riilnya. Jadi topping off Januari 2009. KC, AYO bangun gedung khusus parkir mobil krn udah nambahin lantai. Karena ini bukan rusunami murni, maka KC harus menyediakan gedung parkir mobil!
sempat nyelonong lihat-2/masuk ke tower, lt-2 (rencana show unit), kesan2 :
1. Atap pendek banget ya & expose beton, tantangan saat bikin interior langit2.
2. Dinding luar diecast/hollowbrick –> OK, tapi dinding dalam/kmr mandi/batas antar unit, pake sejenis batako,…apa ini gara2 krisis??
3. Cable TV & telephone ready..
4. Lorong lumayan gak terlalu sempit
5. Pintu ringkih,…
mudah2an yg lain ok2 saja, awas KC jgn spek down gara2 krisis ya.. jg standard
JANGAN LUPA dipikirkan…..PARKIR!!!
Saya Jual Unit Apartemen KC, karena baru di PHK.
Jual apartemen studio Kebagusan City
Tower C/ Lt 9/ Blok 20.
Saya di PHK dan tidak bisa meneruskan pembayaran
Harga total Rp 107.140.000
Sudah saya DP Rp 32.000.000
Saya jual rugi Rp 30 juta, BU sangat mendesak!!!
Atas nama saya pribadi. (Yudha 021-30673526)
Spesifikasi:
Kamar Tidur: 1
Kamar Mandi: 1
Lantai ke: 8
Luas Total: 21.85 m²
View: selatan
Sertifikat: Strata Title/HGB
Fasilitas: swimming pool, rukan,fitness center, schools etc
Info lengkap Kebagusan City di : http://kebagusancityattbsimatupang.com/
kemarin telpon ke lokasi,katanya udah mau lantai 17..wah,mas coky kok bisa sempat nyelonong ya ke dalam apartemen,saya mau masuk aja kedepan apartemen dah dicegat satpam..tapi info nya sangat berharga buat kita semua bahwa KC memang udah siap buat tinggal dengan dipasangnya bbrpa fasilitas.saya setuju untuk menekankan kepada manajemen KC untuk tidak sekali2 men-spek down unit kita hanya gara2 krisis.tetap jaga nama baik dan kualitas yang dijanjikan Gapura..oke..thanks
Ada info apartment ngak…? udh lantai berapa nih
Udah lantai 20, berarti udah total, tinggal nunggu topping off Januari ini. Kalau saya lihat kemarin, banyak pembeli yg bawa mobil, jadi GEDUNG PARKIR MOBIL HARUS dibangun KC. Oya, harga KC saat ini udah naik loh, jadi udah sama dgn harga apartemen menengah. so mesti ada fasilitas layaknya apartemen yang punya lahan parkir mobil
Saya mau Over kredit Apartment kebagusan city yaitu Tower A tipe 1 KT Luas 26M2.View Play Ground dan Taman (Barat). Saat ini sudah jalan dengan KPA dari BII.
Tower A akan diserahterimakan pertengahn tahun 2009 ini.
Jika ada yg tertarik, silahkan hubungi saya di 021-99116044.
KC udah mau topping off
kapan …?
bentar lagi..
Belum ada tanda-tanda topping off tower A,
belum ada tanda-tanda pembangungan tower C
trus…?
tar..!!
numpang tanya,
Apakah ada yang sudah Goal KPA BTN yang subsidi?, karena waktu beli tower A waktu itu harga nya masih dibawah 140 juta dan marketingnya bilang bisa ngajukan KPA subsidi yang artinya harga apt tidak dikenakan pajak, tapi KPA subsidi hanya bisa di apply di bank BTN, jadi aku apply ke BTN namun belum ada kabar, kabar terakhir dari finance KC bilang bahwa sampai sekarang kerjasama antara developer dengan BTN belum juga terjalin, sehingga finance menawarkan alternatif KPA bank lain atau bayar bertahap
terus terang alasan saya mengambil KC adalah karena iming-iming KPA subsidi tersebut dan keberatan kalau harus apply KPA bank lain karena selain suku bunga yang lagi tinggi, beban pajak tetap dikenakan, apalagi kalau harus bayar betahap beraaaaatttss…
mohon pencerahan nya, thanks
KPA ke BTN belum bisa nerima, soalnya KC nya IMB blm kelar
Rekan,
Tentang area parkir, apa sarana parkir di KC cukup untuk para tenant dan saya rasa ngak cukup apabila ada 3 Tower dan developer harus menambah nya.
Tolong infos, bulan apa KC rencana 1st delivery unit ke Tenant ?
t.Kasih
DODOT
KC Tower 1 Topping off tgl 14 Maret 2009 (lihat info di website kebagusancity.com). Serah terima menurut marketingnya Juni 2009. Ttg parkir yang ditanyakan DODOT, saya juga berpikir gedung parkir memang harus dibangun, mana cukup buat penghuni yang jumlahnya 3 tower?? Lagian saya lihat, yang pada beli KC rata2 bawa mobil dan KC tidak termasuk rusunami (hanya 20-30% dgn harga rusunami, lainnya harga mahal bo!), jadi gedung parkir harus DIBANGUN!!! Ayo pengembang Gapura Prima bangun gedung parkirnya sekalian 4-5 lantai, bisa di gedung marketing saat ini!
betul… mana area parkir yang dijanjikan akan dirundingkan oleh pihak developer?
jelas ga mungkin cukup untuk semua penghuni. apartemen lain saja yg punya basement utk parkir, penghuini dibatasi 3 mobil, krn tidak cukup tempatnya. apalagi apart yg tidak punya lahan parkir. dipikirkan juga donk.belum kalo penghuni ada tamu datang bawa mobil juga. kalo tidak dipikirkan, saya yakin proyek ini akan GAGAL TOTAL !! krn tidak akan ada yg mau beli kalo untuk parkiran mobil saja tidak ada.
Rekan,
Gimana nih untuk parkir ? gw punya Ide di depan tower A yg view nya ke tol tb simatupang, gwe denger mau dibangun tower lagi setinggi 18 tower rencana ke depannya. Pdahal mei 2008 (gw mau beli unit) rencana awal cuma mau dibikin teserba dgn tinngi 3 lantai, jadi gimana kalo kita usulin dibikin gedung parkir yang ke atas (berlantai) saja. emang sih kalo tidak ada ruang parkir itu harga KC kemahalan bgt dibanding dengan apartment2 yg mau dibangun.
Ayo semua tenant kita kompak dong usulin..!!
thnxs
Dodot
bener ga sih info ini ..?
http://www.detiknews.com/read/2009/03/31/155414/1107889/10/apartemen-bersubsidi-di-kebagusan-juga-belum-ber-imb
Kebagusan city terancam disegel kyk Kalibata Residence..gimana tanggapan pihak Developer yah..? Tower A kan akan diserahkan pertengahan tahun ini ke Konsumen..Pastikan hal ini tidak merugikan konsumen yg telah membeli unit di apartemen tsb..mengingat harganya cukup mahal apabila dibandingkan dgn yg sejenis..
hmmm… bingun juga, namun menteri perumahan rakyat (menpera) kan meresmikan waktu topping off dulu. Kalau disegel masak diresmikan ya??? ayo pengembang Gapura yang serius menangani IMB, jangan merugikan konsumen. Pemerintah juga jangan menyegel kalau konsumen sudah bayar dong
Romanus Tenaro said, on April 5th, 2008 at 5:00 pm:
…Sudah itu Kebagusan City belum ada ijin dari Pemda dki.Jadi developernya berlindung dibalik program Menpera…
hampir setahun lalu bung romanus pernah mengangkat masalah ijin…
berarti terbukti dong kalo ijinnya memang blum ada..?
gimana caranya ya buat dapat konfirmasi dari gepura prima?
dear developer/marketing KC,
bener ga sih Kebagusan City masih terganjal IMB.
trus apakah di stop pekerjaan pembangunannya.
padahal handover khan bentar lagi (July 2009 kalau ga mundur lagi)
trus kapan sebenarnya target dari developer untuk aktifasi apartemen tower A?
apakah setelah handover langsung aktifasi pemukiman tsb atau masih nunggu lagi?
mohon penjelasnnya. terima kasih.
benar, KC belum memiliki IMB. Banyak beritanya, pihak KC bilang sedang urus. Payah deh… ayo para pembeli bersatu untuk memperjuangkan uang kita yang sudah terbayar
Teman Tenant KC,
setelah saya liat unit dan bertanya ke tukang bahwa untuk plafond nya tdk akan ditutup rapih dan akan keliatan instalasi pipa, listrik etc pada waktu diisi.
trus saya tanyakan ke bagian marketing dan dia bilang katanya: menurut informasi akhir plafond akan ditutup.
Nah..informasi terakhir nya ini..yg kurang meyakinkan, jadi mari kita push pengembang yg sebenarnya. Soal nya kita pingin unit yg kita beli sesuai dgn show unit yg kita liat sblm beli.
wake up..dan..tanya in ke developer.
dodot
mungkin model baru, biara kaya di basement…
ada yang tahu updatenya sudah sampai mana ya untuk tower A?
saya baru saja tadi siang dari KC, mau klarifikasi tinggi ceiling ke floor yang berasa banget pendeknya. seminggu sebelumnya kita ketempat Reni Sansan untuk tanya karena informasi di lapangan dibilang hanya expose kebayang kan diatas kepala kita pipa2 berseliweran tanpa plafond dan menurut bu reni, sesuai dengan kebijakan management maka plafond akan ditutup,…. gile nggak itu masuk ke kebijakan management padahal mock up alias contoh nya ngga ada cerita expose beton alias ngga ditutup plafond karena contohnya memang ditutup plafond plus tempat lampu yang kedalam pokoknya rapi deh.
Berhubung waktu cek dulu udah ngerasa terlalu pendek, maka tadi siang kita sekalian bawa meteran untuk ngecek sekalian mau tanya ke bagian tekniknya sebetulnya berapa tinggi floor to floor design arsiteknya.
Kita langsung diantar menuju lantai 11 ke unit yang kita ambil dan ternyata setelah kita ukur sendiri bareng pa Iyan (bag. building mgmt yang mau nganter) ukuran dari lantai ke pelat atas hanya 2.60meter kebayanglah kalau tambah tutup plafond untuk menutup pipa-pipa exhaust, pipa sprinkle dan kabel2 sekitar 20cm jadi sisa hanya sekitar 2.40m!!
saya sangat aware utk masalah ini, silahkan bayangkan sendiri tinggal dengan ketinggian plafond hanya 2.40m akan sangat sumpek pastinya. Saya juga sudah lihat dari disain awal floor to floor hanya 2.80m, ini sih saya nilai kurang memikirkan kenyamanan untuk satu hunian…. seingat saya syaratnya kan 3m-an tapi akan saya cek atau ada rekan-rekan yang tau perda untuk persyaratan tsb tentunya akan membantu.
sebagai informasi basement yang biasa dipakai diparkir2 itu punya syarat tinggi min. 2.20m kebayanglah kalau hunian kita 20cm diatas tinggi min.basement .
kita sempat diskusikan, dan kesimpulannya harus bikin tertulis, kepada marketing tembusan direktur…… yang diikhawatirkan ngga nyambung, abis yang waktu jualan kayaknya meyakinkan banget untuk lihat contoh mock up pastinya dibenak pembeli akan seperti contoh jualannya kan? nah tadi itu sekalian kita ukur juga yang mock up dari floor to plafond tingginya 2.71m….. so gak sama kan dgn yang akan kita terima?
ok, temans bila ada inputan welcome (boleh japri dinetea@gmail.com)… rencana saya surat dalam 2 hari ini akan disampaikan semoga ada solusi yang bisa dicapai kalau ngga saya ingin mengambil kembali 100% uangnya yang sudah saya lunasi, harusnya bisa kan?
u/ yg type bukan subsidi
apartemen ini memang gile,…
plafonnya juga gile,…..
sy menduga desain plafon (jk benar akan ditutup) u/ meng kamuflase pipa yg berseliweran punya tantangan yg tinggi, developer harus serius memilh desainnernya…
jika tidak maka akan makin sempit saja ruangannya,…..
kita lihat saja hasilnya…..
kalo ok lanjut,…kalo tidak ok cabut…
kalo tower A manis pasti tower B & C laris…
kalo tower A kaya kandang tikus pasti tower B & C mampus
itu aja rumusnya,..
bye
saya juga punya satu unit di lantai 15,…
juga merasakan hal sama,..
Gimana caranya kita menggalang suara ??
Jangan sampai management mengingkari janji kepada semua pembeli,.. kita semua jadi menyesal,..
DEAR ALL,
KELUHANKU PERIHAL TINGGI PLAFOND YANG DIKIRIM MELALUI EMAIL KE BAGIAN MARKETING TERNYATA NGGA ADA SOLUSI…. DARI DIVISI MARKETING
KELIHATAN SEKALI NGGA MAU REPOT, MUSTINYA KAN DIDISKUSIKAN UNTUK DICARI ALTERNATIF SOLUSI, APA TIM TEKNISNYA NGGA MAU MIKIRIN JUGA YA?
KITA DISURUH TERIMA AJA KETINGGIAN PLAFOND KITA 2.3M, CUMA 10CM DARI TINGGI BASEMENT PADA UMUMNYA, BUSET DEH MANA ADA KENYAMANAN? GIMANA KOQ SEBAGAI PEMBELI SAYA MERASA TERTIPU KARENA TIDAK SESUAI DENGAN CONTOH ALIAS MOCK UP YANG DIPERLIHATKAN PADA CONSUMER
BUAT NUNUNG AND WISNU DAN LAENNYA GIMANA DENGAN MASALAH INI, SAYA SIH SANGAT MENGHARAPKAN ADA SOLUSI ATAU KERJA YANG BISA DILAKUKAN UNTUK MENAMBAH TINGGI PLAFOND BIAR NGGA SUMPEK, MISALNYA KABEL-KABEL DALAM PIPA PARALON YANG MALANG MELINTANG DIGABUNG DI TEPI BARU DITUTUP DI TEPI SATU SISI LEBIH MENONJOL JADI NARO PLAFOND TENGAH KAN LUMAYAN LEBIH TINGGI DIKIT. GIMANA TEMANS…
WAIT FOR YOUR RESPONDS
INNE
wah.. gawat gw baru pjb untuk tower C, mana pake top nya 10 x bayar (bulan Agustus 2009 lunas..) kapan jadinya? janjinya sih Agustus 2009 dengan spare telat 4 bulan jadi Des 2009 dah jadi, kalo gak pt gapura denda 1promil per hari..
Buat calon pembeli kebagusan city :
HATI – HATI DENGAN APARTEMEN INI, ADA RESIKO DIBERIKAN APARTEMEN DENGAN PLAFON YANG BERANTAKAN. GA ADA BEDANYA KEBAGUSAN CITY DENGAN RUMAH SUSUN. LEBIH BAIK BELI SAJA APARTEMEN SUBSIDI YANG HARGANYA 40% LEBIH MURAH DIBANDING KEBAGUSAN CITY..
Saya sungguh menyesal telah membeli apartemen ini….
kepada calon pembeli, saya sarankan secara pribadi, jangan sampai membeli apartemen ini…show unit hanya untuk menipu calon pembeli…aslinya sangat jauh dari standar kenyamanan…rumah susun pun lebih elit daripada apartemen ini…harganya pun jauh lebih murah…plafon super pendek…orang angkat tangan loncat dikit aja udah kejedot langit2…di lorong acian ngaco…kagak rapih…kalah sama kuli yang kagak sekolah disuruh ngaci…Parkir gak ada tempat, fasilitas? jangan harapkan ada sampe PEMILU 2014, serah terima kunci apartemen sudah dilakukan tapi gak ada aur dan lustrik…parah! Perdana Gapura Prima, memalukan!
Setahu saya (pengalaman teman di apartment Rajawali di Kemayoran) jika ada beberapa (lebih dari 1) yang komplein mengatas namakan banyak orang kita bisa class action ke Gapura Prima…
Gimana? Mari kita bersatu dan ajukan komplein…
saya setuju unutk melakukan class action jika memang tidak ada respond yang serius dari PT Gapura Prima…..
sdh pembangunannya molor…hasilnya juga tidak sesuai contoh……
Kabarnya KC di plafon untuk ruang tamunya dan udah mau serah terima untuk lantai 11 ke atas…. Hmmm, sampai sini oke lah, TAPI KC MASIH HARUS BANGUN GEDUNG PARKIR MOBIL supaya setiap pemilik mobil terjamin parkirnya, ingat ini hunian jadi parkir harus ada
Ada yang minat mau beli unitku ga? Terletak d Lt. 5 tower A hadap barat dan sudah siap untuk serah terima kunci dari developer..
Pastinya aku jual jauh dibawah harga sekarang yg ditawarkan developer untuk unit di tower yg sama..
Hub aku aja ke mayaindraswari@gmail.com atau 0812 3351 3214
Saya Jual/over kredit 1 Unit Apartemen Kebagusan City.
Tower C/ Lt 5/ Blok 38, menghadap kolam renang.
Over kredit di Bank BNI, saya lepas di 130,000,000
+/- Rp. 2,350,000/bln per 15thn, baru bjln 6 bln s/d Des’09
Atas nama saya pribadi. (Erlina 0818 998 313)
Spesifikasi:
Kamar Tidur: 2
Kamar Mandi: 1
Lantai ke: 5
Luas Total: 43.69m²
View: kolam renang
Status: Strata Title/HGB
Fasilitas: swimming pool, rukan,fitness center, schools etc
Info lengkap Kebagusan City di : http://kebagusancityattbsimatupang.com/
ada update terbaru ttg tower A KC??
tolong infonya
KAMPUNGANNNNNNN!!!!!!
DESIGN GA BENER…MILIH KONTRAKTOR GA BENER….PENGAWASAN GA BENER
BENER-BENER BIKIN KECEWA BANYAK ORANG
ITULAH GAPURA PRIMA!!!!!
DEVELOPER KACANGAN…PANTESNYA BIKIN RSSSS
beberapa kali liat KC waktu topping off dari dlm mobil udah kecewa, garapannya kasar dan ga rapi, sudut2 ga siku, dinding/balok/kolom ga rata, pralon di balkon bikin mata sakit (gimana dalamnya???…serem ngebayanginnya)
bulan lalu turun mobil trus jalan ke pengelola sambil liat2 lingkungan…hmmmm
taman2 sedang dirapikan dan parkiran sedang dibersihkan…bener keluhan temens diatas parkiran pasti nantinya akan jadi masalah (tower A = 670 unit andaikan 1 unit cuma bawa 1 mobil muat ga yaaa??? belum lagi kalo ada tamu…huh)
deretan ruko2 berjajar dibawah, beberapa sedang ditata dan beberapa sedang diperbaiki sesuai punch list…(pasti sibuk tuh karna banyak banget punch listnya)
oleh pengelola dipanggilkan bagian engineering/teknik untuk ditemani liat unitnya.
masuk lobi…lumayan juga
masuk lift…masih ok
keluar lift….halahhh
koq plafon gangnya segini tingginya, tangan saya menjangkau keatas nyampe…wadouuuh (lagi2 bener keluhan temens diatas)
sampai di unitku dibukain pintu….MasyaAllah
koq plumbing systemnya kayak gini…seru banget…sambil mikir gmana yaa cara ngatur plafonnya untuk nutupin pipa & pralon2 ini…trus sgmana tinggi jadinya…wadouhhhh!!!
liat hasil pengerjaan dinding, balok, list, balkon, jendela, pintu….wadouhhhh!!!
masuk kamar mandi….Mateek Aku!!!!!
keluar deh keluh kesahku ke teknisi dan satpam yg anterin aku
untuk membela diri teknisi tsb jelasin bahwa bagian teknik/engineering seperti dia hanya mengurusi maintenance dan tidak terlibat dalam pembangunan bahkan baru masuk setelah unit selesai (tadinya aku mau nyalahin dia karena design awal maupun pengawasan waktu konstruksi hasilnya seperti itu)
mereka berdua juga jelasin bahwa kekecewaan tidak hanya saya tetapi mungkin lebih dari 90%…pantassss!!!!
sebelum kembali ke pengelola saya ditunjukin/diarahkan ke unit contoh yg dikerjakan salah satu kontraktor design interior….hmmmm (udah negative thinking terus dengan segala sesuatu yg berhubungan dgn pengembang)
kembali ke pengelola keluar deh keluh kesahku
mereka membela diri bahwa mereka hanya pengelola yg punya fungsi melakukan serah terima dan pengelolaan setelah serah terima (katanya sama sekali tidak tau dan tidak berhubungan dengan proses perencanaan maupun pembangunan)
saya bilang gimana saya mau serah terima kalau unit yg sudah selesai beda jauh dengan unit contoh yg ditunjukkan kesaya waktu saya mau beli
disarankan kalau ada komplain ke marketing saja
marketing saya temuain, dia juga menyesalkan mengenai unit yg sudah jadi dan cerita bahwa yg komplain bukan cuman saya bahkan ada yg sampai marah2 dan bicara kasar dimarketing (dlm hati gw berpikir wajarlah kl org tsb marah2 karena kekecewaannya)
marketing saya jg cerita bahwa banyak marketing lainnya yg resign gara2 hasil pekerjaan seperti itu…hmmmmm
sambil jalan pulang gw berpikir…koq gini yaa jadinya?
padahal gw butuh bgt apartemen ini karena deket kantor dan lingkungan lumayan bagus
bandingin dengan rusunami lain seperti misalnya yg di kalibata…jelas mereka punya konsep, fasilitas lebih komplit, harga lebih murah ….yg jelas bedalah pengembangnya
tapi gw bener2 butuh!!!
yaudah deh terima aja…soal garapan yg kasar khan bisa dialusin, soal ga rapi bisa dirapiin skalian renov….tapi itu smua butuh duit!!! trus gmana soal plafon??? soal parkiran??? pusing gw jadinya 😦
gmana temens ada yg bisa kasih solusi?
@bunda : gmana class action nya dan penggalangan kawan2 senasib?
Hi. good data on MLM Leads. I discovered your good blog while researching yahoo. For the last few days I’ve been seeking to discover more. Especially anything to do with the actual lead generation or companies making them. I’ve seen it all and my cousin continues pushing her recent lead system fad on me. So I’m happy I found you. Take care!
Apartementnya udah ada yang tinggalin blm sih?
bagaimana comment dr yg udah tinggal
Mau comment dulu deh kebetulan saya sudah nempatin apartemen ini ditower A…mau cerita pengalaman saya dari sebelum sampe nempatin….
Mungkin saya sama dengan teman2 diatas yg ngalamin..kecewa banget kenapa beli apartemen ini kalau ternyata akhirnya hasilnya seperti itu..cuman mo gimana lagi…kalau mo cancel sayang uangnya nga bisa kembali..jadi lanjutin aja…Cuman pengalaman yg nga enak lagi..waktu serah terima dari pertama pergi katanya 2 minggu lagi suruh balik..eh ternyata setelah 2 minggu bahkan udah 1 bulan nga dikerjain sama sekali…akhirnya saya putusin biarin aja kita yg rapihkan sendiri pake tukang sendiri….dan pasti tambah dana sendiri….tapi lucunya pas kita pake tukang sendiri…ada-ada saja alasan bilang tidak boleh kerja sampe malamlah dsb…dan ada kesan mereka paksain pake design interior yg ada disitu…padahal kita maunya pake punya sendiri…jadi mereka kasih alasan macam2 yg mempersulit tukang yg lagi renovasi…terus jg kamar mandinya airnya juga mampet…tapi katanya karena sudah serah terima dan kita sudah pake tukang sendiri jadi garansi tidak ada lagi…
Belum lagi soal keamanan yang kayaknya kurang ketat ..jadi orang bisa masuk keluar dengan bebas dimalam hari karena securitynya hanya standby sampe jam 7 malam kayaknya…
Jadi itu aja sedikit ceritanya….kalo disini ada pengelola tolong diperhatikan…kalau bisa ada perbaikan..sudah hasilnya nga seperti yg dijanjikan..jgn tambah macem2 lagi…
Apartemen Kebagusan City udah oke… saat ini penghuni utk menempati dgn nyaman.
FYI, yang nyari kebagusan city, bisa cek di http://www.jual-apartemen.com
saya penghuni tower A generasi awal alias 10 penghuni pertama. banyak ketidaknyamanan yang penghuni alami. banyak perubahan site yang dibuat oleh developer yg merugikan penghuni ( baca pasal 49 (1) PP no 4/88 ttg rumah susun). tower A menjadi korban pengembang GP.
saya penghuni apartement kebagusan city tower chrysant,,
view nya kuburan,,di balkon dan kamar mandi banyak tomcat dan serangga lainnya,,
jadi kalo pintu balkon dibuka itu tomcat pada masuk kedalam ruangan deh,,
sampe suami saya kena tomcat,,tangan nya jadi luka
Do you have a spam problem on this blog; I also am a blogger,
and I was curious about your situation; we have developed
some nice methods and we are looking to trade solutions with other folks,
please shoot me an email if interested.
This is where career in accounting information systems and technology
come into the picture. Managers that are aware of this simplified budgeting method might fear that they could receive future funds that are smaller than the expected growth rate
and therefore feel motivated to use up the assigned budget.
This means that the two must always balance at any given time.
It’s very straightforward to find out any topic on net as compared to books, as I
found this paragraph at this website.
Since the admin of this site is working, no uncertainty
very rapidly it will be renowned, due to its quality contents.